Luật Đất đai 2024 vừa được Quốc hội thông qua, đem đến nhiều thay đổi đáng kể trong việc thực hiện thu hồi đất, định giá đất theo nguyên tắc thị trường, cùng nhiều quy định mới có ảnh hưởng lớn đến người dân và doanh nghiệp. Những điểm nổi bật của Luật Đất đai sửa đổi hứa hẹn sẽ tạo ra nhiều cơ hội phát triển cho ngành bất động sản tại Việt Nam.
Những Điểm Mới Nổi Bật Trong Luật Đất Đai 2024
Sáng 18/1/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai với 16 chương và 260 điều, chính thức có hiệu lực từ 1/1/2025. Trong số những sự thay đổi này, đáng chú ý là quy định về bảng giá đất sẽ được công bố hàng năm, thay vì 5 năm như trước đây.
Bảng Giá Đất Mới (Điều 159)
- Hằng năm, Ủy ban Nhân dân tỉnh sẽ chịu trách nhiệm trình Hội đồng quy định, điều chỉnh, sửa đổi bảng giá đất để công bố.
- Bảng giá đất mới sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 1 của năm tiếp theo.
Nguyên Tắc Định Giá Đất (Điều 158)
- Phương pháp định giá đất sẽ dựa trên nguyên tắc thị trường.
- Quy trình phải tuân thủ đầy đủ các bước, đảm bảo trung thực, khách quan, công khai, minh bạch.
- Các hội đồng thẩm định giá đất sẽ được thành lập để xác định chính xác giá trị đất đai, bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư và người sử dụng đất.
Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Không Giấy Tờ (Điều 138)
- Mọi quyền sử dụng đất được cấp sổ đỏ phải tuân thủ pháp luật đất đai, không vi phạm các quy định hiện hành.
- Đất sử dụng từ trước 1/7/2014 mà không có tranh chấp có thể được xác nhận sở hữu.
Phương Pháp Định Giá Đất (Điều 158)
- Phương pháp so sánh: Điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng.
- Phương pháp thu nhập: Tính toán doanh thu bình quân trên một diện tích đất.
- Phương pháp phát triển: Tính tổng chi phí phát triển chia cho tổng diện tích đất.
- Phương pháp hệ số: Lấy giá đất trong bảng giá đất so với hệ số điều chỉnh giá đất.
Quy định mới trong Luật Đất Đai 2024
Các Trường Hợp Nhà Nước Thu Hồi Đất (Điều 79)
- Xây dựng các công trình giao thông.
- Phát triển các dự án năng lượng.
- Đầu tư xây dựng các khu vui chơi giải trí cộng đồng.
- Duy trì các cơ sở văn hóa, di tích lịch sử.
Luật Đất đai 2024 còn quy định nhiều trường hợp khẩn cấp khác để nhà nước có quyền thu hồi đất nhằm phát triển kinh tế xã hội.
Thỏa Thuận Quyền Sử Dụng Đất (Điều 127)
- Dự án nhà ở thương mại chỉ được thỏa thuận quyền sử dụng đất đối với đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng.
- Nhà đầu tư phải có phương án nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.
Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Nông Nghiệp Trong Khu Dân Cư (Điều 116)
- Đất nông nghiệp có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp khi có quy hoạch sử dụng đất được cấp huyện phê duyệt.
Quyền Lựa Chọn Hình Thức Trả Tiền Thuê Đất (Điều 30)
- Cá nhân, tổ chức sử dụng đất có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất: trả tiền hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê.
Khuyến Khích Đầu Tư Sản Xuất Nông Nghiệp (Điều 192)
- Quy định về hỗ trợ đầu tư đất đai để phục vụ sản xuất nông nghiệp nhằm nâng cao thu nhập cho người sử dụng đất.
Kết Luận
Luật Đất đai 2024 không chỉ tạo ra những thay đổi quan trọng trong quản lý đất đai mà còn mở ra nhiều cơ hội cho phát triển thị trường bất động sản. Với những quy định mới, người dân và nhà đầu tư sẽ có cơ hội tìm kiếm các dự án có tiềm năng, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình sử dụng đất. Để cập nhật và hiểu rõ hơn về những thay đổi trong luật đất đai, hãy theo dõi thông tin từ các nguồn đáng tin cậy và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản.
Nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm thông tin hoặc tư vấn về giao dịch đất đai, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi tại ulr.vn để được hỗ trợ tốt nhất!
