Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã chính thức được xem xét, với nhiều điểm nổi bật đáng chú ý được đưa ra nhằm cải thiện và hiện đại hóa hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển mạnh mẽ, các quy định mới hứa hẹn sẽ tạo ra những điều chỉnh mang tính tích cực cho người tiêu dùng và các nhà đầu tư.
Những Điểm Mới Trong Dự Thảo Luật
Sáng ngày 29-8, tại Nhà Quốc hội, kỳ họp của Hội nghị đại biểu Quốc hội (ĐBQH) đã thảo luận về một số vấn đề lớn liên quan đến dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh, dự thảo Luật đã trải qua nhiều lần chỉnh sửa và hiện bao gồm 10 chương và 84 điều, trong đó có việc bỏ 9 điều và bổ sung 1 điều mới.
Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga, Đoàn ĐBQH tỉnh Hải Dương
Đặt Cọc Trong Giao Dịch Bất Động Sản
Một trong những điểm đáng chú ý trong dự thảo là quy định mới về tiền đặt cọc. Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga từ tỉnh Hải Dương đã chỉ ra rằng việc quy định số tiền đặt cọc tối đa không vượt quá 10% giá bán là rất cần thiết. Hiện nay, tình trạng hỗn loạn về việc đặt cọc trong giao dịch nhà ở đang diễn ra, dẫn đến những tiêu cực như chủ đầu tư chiếm dụng vốn của người mua với giá đặt cọc từ 30%-50% tổng giá trị công trình.
Bà Nga nhấn mạnh: “Nếu không có quy định rõ ràng về tiền đặt cọc, người mua sẽ phải chịu thiệt hại lớn”.
Quy Trình và Thời Điểm Đặt Cọc
Về thời điểm cho phép thu tiền đặt cọc, đại biểu Nga đồng tình với ý kiến rằng việc này chỉ nên diễn ra khi dự án đã được thiết kế và thẩm định bởi cơ quan chức năng, đồng thời cần có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư. Điều này sẽ giúp bảo vệ người mua khỏi những rủi ro không đáng có liên quan đến việc thu tiền cọc trước khi có sự đảm bảo pháp lý rõ ràng.
Đại biểu Lê Thanh Hoàn, Đoàn ĐBQH tỉnh Thanh Hóa, phát biểu
Quy định Về Công Chứng Hợp Đồng
Đại biểu Lê Thanh Hoàn từ Thanh Hóa đã nêu lên tầm quan trọng của quy định công chứng hợp đồng trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Ông cho rằng, việc ký hợp đồng mà không có sự can thiệp của tổ chức công chứng sẽ dẫn đến nhiều vấn đề và tranh chấp không đáng có.
Ông đã nhấn mạnh: “Niềm tin vào quyền sở hữu được bảo đảm sẽ góp phần thúc đẩy giao dịch và đầu tư vào tài sản cũng như bảo vệ quyền lợi của người dân”.
Khuyến khích Giao Dịch Qua Sàn
Một điểm đáng chú ý khác là việc bỏ quy định giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch. Một điều mới được bổ sung là Nhà nước sẽ khuyến khích các tổ chức và cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê qua sàn giao dịch bất động sản. Điều này có thể tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và hiệu quả hơn.
Kết Luận
Với những quy định mới trong Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, người tiêu dùng sẽ được bảo vệ tốt hơn, đồng thời tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch hơn cho các nhà đầu tư. Các quy định về tiền đặt cọc, thời điểm thu cọc và công chứng hợp đồng chính là những bước tiến quan trọng nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và tính minh bạch của thị trường bất động sản.
Nếu bạn quan tâm đến các vấn đề liên quan đến đầu tư bất động sản, hãy tiếp tục theo dõi những cập nhật mới nhất trên website ulr.vn để nắm bắt thông tin và cơ hội đầu tư hiệu quả!
