Theo thông tin từ Sở Kế hoạch Đầu tư TP.Hồ Chí Minh, hiện có hơn 2.000 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh tại các khu chung cư. Tại Hà Nội, mặc dù chưa có số liệu thống kê cụ thể, nhưng tại nhiều khu đô thị, các tòa nhà chung cư cũng có không ít căn hộ cho thuê làm văn phòng. Tuy nhiên, Luật Nhà ở năm 2014 quy định rằng sau tháng 6/2016, mọi hoạt động kinh doanh tại căn hộ là trái pháp luật.
Vậy, thực trạng thuê văn phòng tại chung cư là như thế nào? Việc thuế văn phòng tại các căn hộ chung cư có hợp pháp không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết vấn đề này để có quyết định đúng đắn.
Tìm kiếm văn phòng tại TP.HCM
Đặt Thuê Văn Phòng Tại Chung Cư Có Hợp Pháp Không?
Theo quy định tại Luật Nhà ở, căn hộ chung cư chỉ được thiết kế với mục đích là để ở. Việc sử dụng căn hộ không đúng mục đích ban đầu có thể gây ra nhiều khó khăn và bất cập trong quá trình vận hành của tòa nhà.
Cụ thể, Nghị định 99/2015-CP quy định rằng kể từ ngày 10/6/2016, nếu trong giấy tờ đăng ký kinh doanh thể hiện việc sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh, tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân sẽ phải chuyển hoạt động kinh doanh của mình sang địa điểm khác không phải chung cư trong vòng 6 tháng.
Vì vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, việc thuê chung cư để đăng ký kinh doanh và làm văn phòng là không hợp lệ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp kỹ thuật đã lách luật bằng cách thuê văn phòng ảo để đăng ký kinh doanh nhưng thực tế làm việc tại các phòng chung cư.
Thuê chung cư làm văn phòng
Các Hạn Chế Của Việc Thuê Chung Cư Làm Văn Phòng
Mặc dù việc thuê văn phòng tại các căn hộ chung cư có thể giúp tiết kiệm chi phí, nhưng điều này đi kèm với nhiều vấn đề khó khăn:
Thiếu chuyên nghiệp.
Khi thuê văn phòng trong căn hộ chung cư, bạn sẽ không được tận hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích chuyên nghiệp như tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp. Đối với những ngành nghề phải thường xuyên tiếp xúc với khách hàng, nơi làm việc cũng sẽ ảnh hưởng đến hình ảnh thương hiệu và giá trị doanh nghiệp.
Dễ xảy ra va chạm với cư dân tại chung cư.
Cư dân trong khu chung cư thường không cảm thấy thoải mái với việc có nhiều người đến làm việc tại nơi họ sinh sống. Việc này có thể gây bất bình và phiền phức cho họ do tiện ích công cộng như thang máy, sảnh, bãi đỗ xe được sử dụng quá tải.
Thuê Văn Phòng Tại Các Khối Đế Chung Cư
Nhiều khách hàng chọn thuê văn phòng tại các khối đế chung cư bởi nó tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo được chất lượng văn phòng.
Tòa nhà GP INVEST, 170 Đê La Thành, Hà Nội
Lợi Thế Của Việc Thuê Văn Phòng Tại Các Khối Đế Chung Cư
1. Tiện ích dịch vụ đầy đủ, chuyên nghiệp.
Khi thuê văn phòng tại các khối đế chung cư, bạn sẽ tiếp cận được các dịch vụ văn phòng như lễ tân, bảo vệ, và thang máy riêng.
2. Mức giá rẻ hơn các tòa văn phòng chuyên nghiệp.
Mức giá thuê tại các khối đế chung cư thường thấp hơn từ 10-15% so với các tòa nhà văn phòng lớn.
3. Diện tích sàn linh hoạt.
Khách hàng có nhiều lựa chọn về diện tích, từ nhỏ đến lớn, phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng doanh nghiệp.
Danh Sách Các Tòa Chung Cư Có Khối Cho Thuê Văn Phòng Tại Hà Nội
1. Tổ Hợp Chung Cư Văn Phòng Thanh Bình
Tổ hợp này nằm trong khu đô thị mới Cầu Giấy, có vị trí giao thông thuận lợi. Giá thuê tại đây dao động khoảng 8 – 13 USD/m2/tháng.
Chung cư Thanh Bình, đường Thành Thái, Cầu Giấy, Hà Nội
2. Tổ Hợp N04 Hoàng Đạo Thúy
Nằm trên đường Hoàng Đạo Thúy, tòa này đáp ứng tốt nhu cầu văn phòng và dịch vụ thương mại, với giá thuê khoảng 10 – 14 USD/m2/tháng.
N04 Hoàng Đạo Thúy
3. Tổ Hợp N05 Trung Hòa Nhân Chính
Cung cấp nhiều diện tích thiết kế khác nhau, nơi đây phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, với mức giá từ 10 – 14 USD/m2/tháng.
Tổ hợp N05 Hoang Dao Thuy, Trung Hoa Nhân Chính, Hà Nội
4. Tòa Nhà Star Tower Đường Dương Đình Nghệ
Tòa nhà này có thiết kế hiện đại với nhiều lựa chọn diện tích thuê, giá thuê khoảng 11 – 15 USD/m2.
Tòa Nhà Star Tower Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy
5. Eurowindow MultiComplex Trần Duy Hưng
Đây là tổ hợp văn phòng và thương mại với thiết kế tiết kiệm năng lượng, mức giá thuê nằm trong khoảng 15 – 20 USD/m2.
Tòa Nhà Eurowindow MultiComplex Trần Duy Hưng, Cầu Giấy
6. Tổ Hợp Imperia Garden
Nằm trong khu vực trung tâm kinh tế mới tại quận Thanh Xuân, với giá thuê khoảng 12 – 16 USD/m2.
Imperia Garden
7. Tòa Nhà C7 Thanh Xuân
Khu văn phòng cho thuê tại đây có giá từ 9 – 13 USD/m2, với diện tích cho thuê linh hoạt.
Tòa Nhà COnstrexim 8 – C7 Thanh Xuân
8. Golden Land Nguyễn Trãi
Khu thương mại và văn phòng chất lượng tại đây có mức giá thuê khoảng 10 – 13 USD/m2.
Tòa Nhà Golden Land Nguyễn Trãi
9. LICOGI 13 Đường Khuất Duy Tiến
Môi trường làm việc thân thiện với chi phí tương đối cao, với mức giá thuê đạt khoảng 15 – 20 USD/m2.
Các tổ hợp chung cư cho thuê văn phòng trên đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm cũng đáng được tham khảo. Nếu bạn đang muốn tìm văn phòng tại Hà Nội, hãy xem xét các lựa chọn cho thuê văn phòng tại Ulr.vn để có thêm thông tin và hỗ trợ miễn phí.
