Hiện nay, tại Việt Nam, việc lựa chọn cho mình một căn hộ chung cư mini ở thành phố không còn là vấn đề nan giải khi thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ và cho ra đời nhiều mô hình căn hộ để phục vụ nhu cầu đó. Một số mô hình căn hộ có thể kể đến như: căn hộ studio, căn hộ officetel, căn hộ homestay và đặc biệt là căn hộ chung cư mini. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ với bạn đọc những thông tin cần thiết về căn hộ chung cư mini, một lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống tiện ích và tiết kiệm.
Khái Niệm Chung Cư Mini Là Gì?
Căn hộ chung cư mini là một mô hình căn hộ không nằm trong tay của công ty hay doanh nghiệp nào mà là tài sản của các cá nhân, hộ gia đình xây dựng nên.
Nó được thiết kế như một ngôi nhà thu nhỏ với diện tích không dưới 30m2, đồng thời trang bị đầy đủ tiện nghi nội thất, trang trí kèm theo đó là các mô hình khép kín bao gồm phòng ăn, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm,… Có thể nói chung cư mini là lựa chọn ưu tiên số 1 cho những ai có thu nhập thấp hoặc trung bình. Chính vì vậy, nó phù hợp với những sinh viên học xa nhà, người đi làm, người độc thân.
Chung cư mini là gì?
Ưu Nhược Điểm Của Chung Cư Mini
Ưu Điểm
Trong những năm trở lại đây, chung cư mini được đông đảo người lựa chọn, nhất là trên thị trường bất động sản. Chắc hẳn nó phải mang đến nhiều điều tuyệt vời nên mới được săn đón như vậy. Điều tuyệt vời đó là gì?
-
An Ninh Tốt: Căn hộ chung cư mini mang lại đầu tiên đó là đảm bảo an ninh tốt. Căn cứ vào đâu để nói như vậy? Đơn giản đó là vì hệ thống camera được lắp đặt kèm theo đó là đội ngũ bảo vệ 24/7.
-
Giá Thành Hợp Lý: Với mức thu nhập trung bình cộng thêm bạn đang muốn có khoản tiết kiệm để mua nhà hay làm việc gì thì căn hộ chung cư mini là lựa chọn đúng đắn. Vì so với mặt bằng chung trên thị trường bất động sản thì căn hộ chung cư mini có giá thành rẻ hơn.
-
Thủ Tục Pháp Lý Nhanh Gọn: Liên quan đến vấn đề pháp lý thì cũng nhanh gọn thôi chỉ cần bạn được ký kết hợp đồng 2 bên để đi đến thủ tục sau đó ký kết là xong.
-
Vị Trí Tiện Nghi: Các chủ đầu tư lựa chọn xây dựng những căn hộ chung cư đó là những nơi thuận tiện nhất đáp ứng được đúng đủ nhu cầu con người như gần chợ, gần trường, gần các cơ quan hành chính nhà nước, gần công viên…
-
Vệ Sinh Môi Trường: Ngoài ra, ở chung cư mini việc đảm bảo vệ sinh môi trường cũng được quan tâm khi hàng ngày các cô lao công quét dọn, vệ sinh cửa kính, cầu thang, hành lang rất chu đáo tận tâm.
Ưu điểm chung cư Mini
Nhược Điểm
Khách quan mà nói, xây dựng nào cũng có nhược điểm để bạn soi vào nếu xem xét kỹ với “chiếc kính lúp” soi hạt sạn ở chung cư mini bạn có thể thấy một số điểm chưa được như sau:
-
Chất Lượng Công Trình: Căn hộ mini với tuổi thọ ngắn vì vậy sống lâu dài ở đây e rằng bạn phải nhận lại câu “tiền nào của nấy” khi chất lượng công trình đi xuống. Nhiều chủ đầu tư còn lách luật muốn gia tăng thêm lợi nhuận bằng cách xây thêm tầng để kiếm “lãi”. Theo Luật, xây dựng căn hộ mini với 6 tầng hoặc 6 tầng rồi nhưng nhiều chủ đầu tư “điếc không sợ súng” chỉ cần lót đường cho tiền chạy là có thêm tầng ngay và luôn. Đó là điều người mua phải gánh chịu hậu quả về sau.
-
Quản Lý Nhà Nước: Thực tế, công tác quản lý của chính quyền địa phương và các ngành chức năng đối với chung cư mini còn nhiều bất cập nếu như chung cư mini còn mực lên ô ạt.
Nhược điểm của chung cư Mini
Chung Cư Mini Có Vay Ngân Hàng Không?
Đa số các căn hộ chung cư mini đều bị vi phạm một số quy định như về thiết kế, mật độ xây dựng, đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy. Thế nên, hầu hết các căn hộ này đều không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Chính vì lẽ đó, chủ sở hữu căn hộ chung cư mini phải phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư khi muốn đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với lý do như vậy, chủ sở hữu đất mất đi một số quyền lợi như không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, không thể thực hiện một số quyền dân sự khác.
Chung cư Mini có vay được ngân hàng không?
Kinh Nghiệm Mua Nhà Chung Cư Mini
Trước khi bỏ ra một số tiền lớn, có thể đó cũng là tài sản của cả gia đình bạn bấy lâu nay tiết kiệm nên khi chi nó bạn cũng hết sức thận trọng. Cũng thực tế mắc phải người này người kia để có được kinh nghiệm tốt nhất tránh hai chữ “có biết”.
Tìm hiểu kỹ chủ đầu tư của những căn hộ chung cư mini để chắc chắn khi bạn mua/thuê không bị lừa cắp hoặc vướng phải “mang con bỏ chợ”.
Đã có trường hợp hợp không điều tra kỹ về căn hộ dạng này khi đã trót bỏ ra một khoản tiền ra nhưng không may dự án căn hộ chung cư mini nằm trong đợi tượng không xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ như vậy bạn sẽ kẹt vào thế ở không được bán cũng không xong do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.
Kinh nghiệm mua căn hộ Mini
Cần tính toán lựa chọn, đừng ham rẻ để mắt đi “cái khôn” khi nhiều căn hộ chung cư mini đã xuống cấp về chất lượng nhưng vẫn nhắm mắt mua vì rẻ. Ngoài ra, bạn cũng nên cần nhắc kỹ vị trí căn hộ chung cư mini đã thuận tiện và phù hợp với sinh hoạt của gia đình bạn chưa? Ví dụ như nơi làm việc, siêu thị, công viên, trường học của con bạn,…
Nhiều người vì nóng vội nghe lời đường mật của các chủ đầu tư hoặc môi giới mà chưa có thời gian xem xét kỹ, nghiên cứu hợp đồng nên đặt cọc quá nhiều tiền kết dẫn đến nhiều trường hợp rất tệ mang.
Với những thông tin trên, hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về căn hộ chung cư mini. Để tìm hiểu thêm về bất động sản và các hình thức đầu tư khác, hãy truy cập vào website ulr.vn.
