Đất đai là tài sản quý giá và có giá trị lớn trong các giao dịch kinh tế. Tại Việt Nam, đất có thể được giao cho các tổ chức, cá nhân sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau trong khoảng thời gian tối đa là 50 năm. Đất có thể được dùng để phát triển nông nghiệp, làm công nghiệp, thương mại, dịch vụ và nhiều lĩnh vực khác. Vậy, sử dụng đất theo hình thức 50 năm có ý nghĩa như thế nào và đằng sau đó là những quy định pháp lý gì mà người dân cần nắm rõ?
Thời hạn sử dụng 50 năm có thể bị thu hồi không?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai năm 2013:
- Đối với đất nông nghiệp, nếu hết thời hạn 50 năm mà không có nhu cầu tiếp tục khai thác thì sẽ chấm dứt hiệu lực.
- Những trường hợp sử dụng đất mà bên thuê còn lại quyền gia hạn có thể được phép gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
- Thời gian gia hạn phải đảm bảo thông qua quy trình thu hồi đất và phải được thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn thường nằm trong khoảng 2-5% giá trị của đất.
Đất 50 năm có được sở hữu hay không?
Người sở hữu đất 50 năm cần lưu ý rằng, sau 50 năm sử dụng, nhà nước có thể thu hồi đất trở lại cho các mục đích phát triển kinh tế xã hội. Tuy nhiên, quyền lợi của người sử dụng đất vẫn có thể được đảm bảo bằng cách:
- Những lô đất liền kề phục vụ cho dự án phát triển quy hoạch nhà ở sẽ có cơ chế bồi thường thỏa đáng.
Do đó, ngoài mục đích sử dụng đất, những người sử dụng đất có thể lưu ý rằng đất được cấp theo hình thức 50 năm sẽ có khả năng bị thu hồi trong tương lai, liệu rằng chúng ta có đủ thông tin để đưa ra sự lựa chọn đúng đắn hay không.
Sở hữu căn hộ chung cư 50 năm để ở, hết hạn là mất trắng?
Hiện nay có nhiều loại hình căn hộ chung cư như chung cư thông thường, shophouse, officetel nhưng trong bài viết này chỉ tập trung vào căn hộ chung cư để ở vì nó phổ biến nhất trên thị trường.
- Đầu tiên, khái niệm chung cư: Chung cư là một tòa nhà gồm nhiều căn hộ. Cư dân sẽ sở hữu riêng căn hộ của mình, nhưng vẫn phải tuân thủ những quy định về việc sử dụng đất xây dựng chung cư.
- Mặc dù thị trường căn hộ chung cư phát triển hơn 60 năm nhưng những khái niệm về nó vẫn chưa được phổ biến rộng rãi và vẫn còn khiến người tiêu dùng bối rối khi nhắc đến.
Trường hợp căn hộ sở hữu 50 năm, nhiều người lo ngại sau khi hết thời hạn sử dụng thì bất động sản này sẽ trở thành vô giá trị, hay không còn gì để lại cho con cái. Tuy nhiên, thực tế không hoàn toàn như vậy. Các căn hộ chung cư thường được giao cho các nhà đầu tư thực hiện dự án trong một khoảng thời gian 50 năm. Việc này giúp tránh tình trạng doanh nghiệp giao đất để thực hiện dự án rồi bỏ ngỏ hoặc không đủ năng lực thực hiện dẫn đến những vấn đề liên quan đến quy hoạch.
- Thời hạn sử dụng đất. Sau khi được giao đất thì chủ đầu tư sẽ triển khai dự án, xây dựng căn hộ. Khi xây dựng xong, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng… Bên cạnh đó, việc cấp giấy chứng nhận cho người mua với thời hạn sở hữu lâu dài là một quy định quan trọng mà người mua nên nắm rõ.
Các quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư hiện hành của pháp luật nước ta vẫn đang trong giai đoạn xây dựng quy định cụ thể, nhưng thời gian sử dụng cho dự án căn hộ chung cư là 50 năm với sự giám sát chất lượng khá chặt chẽ. Hơn nữa, trong trường hợp chung cư còn thời hạn sử dụng nhưng lại bị cơ quan chức năng kéo dài do sự xuống cấp gây mất an toàn thì chủ sở hữu căn hộ cần phải dọn đi.
Vì vậy, việc sở hữu một chung cư 50 năm vẫn hoàn toàn yên tâm, nhưng cần xác định rõ giấy tờ pháp lý liên quan đến việc sử dụng đất và thời hạn sử dụng rõ ràng để bảo vệ quyền lợi cá nhân.
Kết luận
Từ những thông tin trên, có thể thấy việc sở hữu đất và các loại hình bất động sản như chung cư theo hình thức sử dụng 50 năm hoàn toàn có cơ hội bền vững nếu người sử dụng nắm rõ các quy định và biết cách bảo vệ quyền lợi của mình. Việc tìm hiểu và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư là rất cần thiết.
Để biết thêm chi tiết và được tư vấn tận tình về thị trường bất động sản tại Việt Nam, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay!
