Giá đất nông nghiệp tại Việt Nam đang là một trong những chủ đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai mới được thông qua. Liệu giá đất nông nghiệp có thực sự tăng cao hay không? Hãy cùng tìm hiểu về giá trị, các nhóm loại đất nông nghiệp và tình hình sử dụng đất nông nghiệp hiện nay.
Đất Nông Nghiệp Là Gì?
Theo định nghĩa, đất nông nghiệp bao gồm cả đất trồng cây và đất rừng. Tuy nhiên, để dễ dàng phân biệt, chúng ta có thể chia đất nông nghiệp thành các nhóm sau:
Đất Nông Nghiệp Là Đất Rừng
Đất rừng là một trong những loại đất nông nghiệp, nơi sản xuất gỗ, lâm sản và bảo vệ môi trường. Hiện tại, nhiều người vẫn đang có ý định mua đất rừng với mục đích chuyển đổi thành đất nông nghiệp, tuy nhiên quá trình này không dễ dàng. Việc chuyển đổi cần phải tuân theo nhiều quy định pháp lý và thường kéo theo không ít phức tạp.
Đất Nông Nghiệp Là Đất Trồng Cây
Đây là loại đất chính dùng để trồng cây hàng năm và cây lâu năm. Người mua loại đất này với mục tiêu chính là trồng trọt và sản xuất nông nghiệp. Giá trị của nó cũng thường tùy thuộc vào khả năng sản xuất cây trồng của từng khu vực.
Đất Nông Nghiệp Quy Hoạch Thành Đất Thổ Cư
Có một số loại đất nông nghiệp đã được quy hoạch và có khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư, nhưng cũng đi kèm với rủi ro lớn do tính chất biến động của thị trường đất đai.
Giá Đất Nông Nghiệp Hiện Nay
Giá đất nông nghiệp tại Việt Nam có sự khác biệt lớn giữa các vùng miền và địa điểm. Theo một số thống kê, giá đất nông nghiệp thấp nhất hiện nay chỉ khoảng 15,000 VNĐ/m2, tương ứng với khoảng 150 triệu VNĐ/ha. Ở các khu vực gần trung tâm thành phố, giá đất nông nghiệp thường cao gấp nhiều lần so với giá đất ở ngoại ô.
Chẳng hạn, ở Mỹ, giá đất nông nghiệp có thể giao động từ 3,000 đến 11,000 USD/mẫu Anh (tương đương 4,000 m2), ứng với khoảng 200 triệu đến 800 triệu VNĐ/ha.
dat-nong-nghiep
Đất Nông Nghiệp Dùng Để Làm Gì?
Người mua đất nông nghiệp thường có hai mục đích chính: để sản xuất nông nghiệp hoặc để đầu tư chuyển đổi thành đất thổ cư. Theo thống kê, tính đến cuối năm 2021, Việt Nam đã có đến 82.42% đất nông nghiệp, trong đó đất trồng cây chiếm 34.37% và đất rừng chiếm 46.20%. Sự chuyển đổi giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư không diễn ra dễ dàng và ngày càng trở nên khó khăn hơn trong bối cảnh tình hình quy hoạch đất đai.
Nếu bạn có ý định mua đất nông nghiệp chỉ để canh tác, giá đất thường rơi vào khoảng 200 triệu đến 800 triệu VNĐ/ha. Còn nếu mua để chuyển đổi thành đất thổ cư, bạn cần cân nhắc về khả năng đầu tư và giá trị tiềm năng của bất động sản trong tương lai.
Tóm Lại
Giá đất nông nghiệp hiện nay đang ở mức cao, và những ai “ôm đất” cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định. Sự tăng giá đất nông nghiệp phụ thuộc rất nhiều vào cách tính tiền sử dụng đất. Trong tương lai, xu hướng tăng giá đất có thể diễn ra nếu chính sách đất đai được điều chỉnh để khuyến khích phát triển bền vững.
Nếu bạn đang quan tâm và muốn tìm hiểu thêm về đất nông nghiệp, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và cập nhật thông tin mới nhất.
