Ông cha ta từng nói “tấc đất tấc vàng” không sai. Sự phát triển xã hội và các khu công nghiệp, đô thị đang ngày càng làm cho đất đai trở nên khan hiếm. Trong bối cảnh đó, đất thổ cư cũng trở thành một vấn đề nóng bỏng trong đầu tư bất động sản. Để tìm hiểu về đất thổ cư cùng những bí mật chưa từng được nhắc đến, hãy theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết.
Đất Thổ Cư Là Gì?
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng trong các giao dịch bất động sản hoặc các thông tin liên quan đến đất. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa đất thổ cư với đất canh tác hay còn gọi là đất nông nghiệp.
Chúng ta có thể hiểu đơn giản rằng nhóm đất này dùng để ở hoặc để xây dựng nhà ở sinh hoạt. Theo Luật Đất đai 2013, đất thổ cư được quy định vào nhóm đất phi nông nghiệp và được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu.
Đất thổ cư là gì?
Nhóm đất này bao gồm đất vườn, ao, chuồng… gần liền với nhà ở trong cùng một thửa đất. Theo quy định, nhóm đất này có ký hiệu đất ODT (đất đô thị) hoặc ONT (đất nông thôn) in trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ.
-
Đất Đô Thị ODT: Là đất thuộc khu vực dân cư, dùng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống trong khu dân cư. Nhóm đất này có chính sách riêng về thời gian sử dụng, giấy cấp phép xây dựng.
-
Đất Nông Thôn ONT: Thuộc khu vực nông thôn do hộ gia đình, cá nhân sở hữu. Bao gồm ao, vườn, chuồng… Nhóm đất này cũng có quy chế sử dụng riêng về thời gian và mục đích sử dụng.
Có Được Xây Nhà Trên Đất Thổ Cư?
Bản chất của đất thổ cư, là nhóm đất được chuyên dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống và sản xuất kinh doanh. Khi bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ, thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở, công trình liên quan trên đất thổ cư.
Trong trường hợp bạn chỉ sở hữu một phần đất thổ cư, phần còn lại là đất canh tác nhưng lại muốn xây nhà. Bạn có thể làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất qua các cơ quan nhà nước. Sau khi được chấp thuận, bạn có thể tiến hành xây dựng bình thường. Tuy nhiên, những trường hợp không được phép xây dựng cần phải được cấp phép của cơ quan nhà nước hoặc bị mạo phép xây dựng lên phần đất không thuộc quyền sở hữu của mình sẽ bị tịch thu và xử phạt hành chính.
Có được xây là trên đất thổ cư?
Có Nên Kinh Doanh Trên Đất Thổ Cư?
Theo các chuyên gia bất động sản, chưa có bất kỳ luật hay quy định cấm kinh doanh trên đất thổ cư. Chủ sở hữu hoặc tổ chức kinh doanh chỉ cần khai báo với chính quyền địa phương sau đó tiến hành nghĩa vụ tài chính với địa phương là có thể tiến hành kinh doanh bình thường.
Trong trường hợp, trong quá trình kinh doanh, nhưng bạn lại tiến hành sản xuất hoặc sử dụng sai với mục đích đã đăng ký với chính quyền địa phương khi bị phát giác bạn sẽ bị tịch thu và cắt quyền sử dụng đất.
Có nên kinh doanh trên đất thổ cư?
Đất Thổ Cư Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?
Nhóm đất này thuộc phần đất được cấp sổ đỏ, để đảm bảo quyền hạn và mục đích sử dụng đất cho chủ sở hữu. Hiện nay, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra có một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đến đất thay thế cho sổ đỏ hiện hành và có tác dụng tương đương.
Đất thổ cư có được cấp sổ đỏ không?
Khi chủ sở hữu được cấp sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đến đất. Sẽ tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước sau khi được cơ quan nhà nước thẩm định. Theo cách tính như sau:
- Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất x Thuế suất
Muốn Chuyển Đổi Đất Canh Tác Lên Thổ Cư Thì Làm Thế Nào?
Hiện nay, nhiều hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất canh tác (trồng cây lâu năm) lên đất ở. Thông thường những trường hợp này hay xuất hiện ở các ven đô thị mới hoặc nông thôn. Do nhu cầu đô thị hóa và nhu cầu nhà ở tăng cao. Nếu phần đất của bạn nằm trong nhóm có thể chuyển đổi thì có thể thực hiện 3 bước như sau:
- Chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu.
- Nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương.
- Nộp phí chuyển đổi đất. Sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác minh thực địa và quyết định phần đất của bạn có được phép chuyển đổi hay không.
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư
Thủ Tục Mua Bán Đất Thổ Cư
Trên thị trường bất động sản hiện nay có rất nhiều tổ chức, đơn vị kinh doanh mua bán nhà đất uy tín đảm bảo mang đến giá trị thực cho bạn. Bên cạnh đó cũng không ít những cá nhân lợi dụng để kiếm lời cá nhân. Nên bạn hãy là người đầu tiên kiểm chứng và thủ tục mua bán đất trước khi đến bên thứ hai.
- Công chứng giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân, sổ số khấu (tất cả là bản sao), đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán đất, bản đồ đất.
- Tiến hành kê khai thuế tại ủy ban nhân dân cấp quận hoặc huyện.
- Sang tên quyền sử dụng đất.
Thủ tục mua bán đất thổ cư
Những Lưu Ý Khi Mua Đất Thổ Cư
-
Đất có sổ đỏ: Đây là cơ sở pháp lý duy nhất chứng nhận quyền hạn sử dụng đất của người bán. Khi mua đất có sổ đỏ bạn sẽ tránh được những hậu quả như đất đang trong quá trình tranh chấp, đất nằm trong dự án quy hoạch, lừa đảo…
-
Nói không với giấy mua bán đất viết tay: Đã từng có nhiều trường hợp mua bán đất viết tay sau đó khi cơ quan nhà nước kiểm tra giấy tờ đó không đảm bảo yêu cầu. Chủ sở hữu lúc này rất dễ bị rơi vào tình trạng tiền mất tật mang.
-
Hợp đồng mua bán đất rõ ràng: Hai bên trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn có hợp đồng mua bán rõ ràng và được ký kết dưới sự chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền. Khi đó ta sẽ phân định được quyền hạn sử dụng đất của hai bên. Tránh trường hợp hợp tranh chấp, giá giả…
-
Tìm hiểu vị trí địa lý: Đảm bảo mảnh đất đó có vị trí đẹp, phù hợp với mục đích sử dụng của gia chủ. Hạn chế mua đất ở gần các khu vực nhếch nhác, bãi rác, nghĩa trang… Hơn nữa chủ sở hữu cũng nên quan tâm hệ thống giao thông, tiện ích xã hội lên căn để đảm bảo cuộc sống sinh hoạt khi chuyển đến không bị gián đoạn.
An cư lạc nghiệp là điều mà chúng ta luôn mong muốn, nhưng để có được mảnh đất tốt và đúng với quy định của nhà nước bạn cũng cần có những vốn kiến thức nhất định. Hy vọng bài viết cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và ngắn gọn nhất. Mọi thắc mắc có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận tư vấn cụ thể hơn.
