Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một quy trình quan trọng trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Đối với loại đất trồng cây lâu năm, quy trình này cần phải tuân theo những quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo rằng việc chuyển đổi diễn ra hợp pháp và không gây ảnh hưởng xấu đến môi trường. Hãy cùng tìm hiểu các thông tin cơ bản và quy trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang các mục đích khác.
Đất Trồng Cây Lâu Năm Là Gì?
Theo Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này chỉ được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng dài hơn 1 năm, nhằm sản xuất nông sản trong nhiều vụ thu hoạch. Các loại cây trồng trên đất này có thể bao gồm:
- Cây ăn quả lâu năm: như bưởi, cam, mít, nhãn,…
- Cây dược liệu lâu năm: như gừng, nghệ, sâm,…
- Cây công nghiệp lâu năm: bao gồm cao su, cà phê, trà,…
- Một số loại cây khác: như bóng mát, cây cảnh…
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Sự Khác Nhau Giữa Đất Trồng Cây Lâu Năm và Đất Trồng Cây Hàng Năm
- Đất trồng cây lâu năm: Đây là loại đất dùng để trồng những giống cây có thời gian sinh trưởng từ 1 năm trở lên, với nhiều vụ thu hoạch, như thanh long hay dừa.
- Đất trồng cây hàng năm: Chuyên dùng để gieo trồng những giống cây có thời gian sinh trưởng dưới 1 năm, chủ yếu là các loại cây ngô, lạc, mía…
Sự khác biệt giữa hai loại đất này chủ yếu phụ thuộc vào thời gian sinh trưởng và thu hoạch của cây. Trong khi đất trồng cây lâu năm có thể được thu hoạch nhiều vụ, thì đất trồng cây hàng năm thường chỉ thu hoạch một lần trong năm.
Đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hàng năm khác nhau thế nào
Đất Trồng Cây Lâu Năm Có Thể Xây Dựng Nhà Hay Không?
Luật Đất đai quy định rằng việc xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm phải được thực hiện theo đúng các quy hoạch và mục đích sử dụng đất được cấp phép. Điều này bao gồm:
- Sử dụng đất đúng mục đích đã đăng ký.
- Đảm bảo không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh cũng như phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.
Nếu bạn muốn xây dựng nhà ở trên loại đất này, cần phải xin phép cơ quan chức năng trước khi tiến hành.
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không
Có Thể Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Hay Không?
Hiện tại, người dân có thể chuyển mục đích sử dụng đất khi có nhu cầu. Tuy nhiên, cần phải thực hiện đầy đủ thủ tục hành chính để xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Các bước quy trình cần thực hiện bao gồm:
-
Lập hồ sơ xin chuyển mục đích:
- Cần gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.
- Hồ sơ bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất và các giấy tờ liên quan.
-
Nộp hồ sơ:
- Đối với từng loại đất, quy hoạch và mục đích chuyển đổi cần phải được chứng minh và được chấp thuận.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm cần tuân thủ quy định pháp lý để tránh những rắc rối về sau.
Đất trồng cây lâu năm có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất không
Thủ Tục Chuyển Đất Trồng Cây Lâu Năm Sang Đất Ở Như Thế Nào?
-
Lập hồ sơ:
- Người dân cần lập hồ sơ và gửi đến cơ quan có thẩm quyền.
- Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.
-
Nộp hồ sơ:
- Nộp hồ sơ đến các cơ quan như phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương.
-
Trả phí chuyển mục đích:
- Người chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp phí theo quy định.
-
Thời gian nhận kết quả:
- Thời gian cấp phép không quá 15 ngày, đối với khu vực miền núi, hải đảo có thể lên đến 25 ngày.
Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang mục đích khác
Lệ Phí Chuyển Tiền Sử Dụng Đất Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng
Hiện nay, lệ phí chuyển tiền sử dụng đất được tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất = tiền sử dụng theo giá đất ở – tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp
Ví dụ: Nếu một người muốn chuyển 60 m2 đất trồng cây sang đất ở, biết giá đất ở tại vị trí thực tế của họ là 3 triệu đồng/m2, và diện tích đất trồng cây có giá là 200.000 đồng/m2.
Người đó sẽ phải nộp lệ phí chuyển sử dụng đất là 168 triệu đồng.
Giải thích cách tính:
- Tiền sử dụng đất theo giá đất ở: 60m2 x 3 triệu = 180 triệu đồng.
- Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp: 60m2 x 200.000 đồng = 12 triệu đồng.
- Tiền phạt nên nộp: 180 – 12 = 168 triệu đồng.
Mức lệ phí này tùy thuộc vào giá đất thực tế ở khu vực và địa phương sinh sống.
Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Chắc chắn rằng bạn đã nắm được quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như hiểu rõ hơn về đất trồng cây lâu năm. Hãy thường xuyên cập nhật thông tin mới nhất từ trang web “ulr.vn” để không bỏ lỡ những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản!
