Bạn từng bối rối khi gặp các ký hiệu đất đai như NTS, TSL, TSN trên bản đồ địa chính? Nhiều người dân thường không nắm rõ đây là ký hiệu của loại đất gì. Thực ra, đó là những ký hiệu chỉ đất nuôi trồng thủy sản. Vậy, quy định cụ thể về loại đất này như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Đất Nuôi Trồng Thủy Sản Là Gì?
Các ký hiệu NTS, TSL, TSN trên bản đồ địa chính đôi khi gây ra sự nhầm lẫn cho chủ sở hữu đất. Theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT, NTS là ký hiệu cho đất nuôi trồng thủy sản, bao gồm các dạng đất được sử dụng cho việc nuôi trồng thủy sản nước lợ, nước mặn và nước ngọt. Trong quá khứ, TSL và TSN lần lượt đại diện cho đất nuôi trồng thủy sản nước lợ, mặn và nước ngọt, nhưng hiện nay không còn được sử dụng theo pháp luật hiện hành.
Đất Nuôi Trồng Thủy Sản Thuộc Nhóm Đất Nông Nghiệp
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 10, đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp. Các loại đất nông nghiệp khác gồm đất trồng cây hàng năm, sử dụng để xây dựng nhà kính, chuồng trại chăn nuôi và các dạng nông trại khác.
Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất Nuôi Trồng Thủy Sản
Có Cần Phải Xin Phép?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất làm muối.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Trong một số trường hợp, việc chuyển đổi này không cần xin phép nhưng phải đăng ký biến động. Chẳng hạn, việc chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thuỷ sản với mục đích học tập hoặc nghiên cứu.
Nếu đủ điều kiện, đất nuôi trồng thủy sản có thể chuyển đổi mục đích sang các mục đích sử dụng khác với sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Hạn Mức Giao Đất Nuôi Trồng Thủy Sản
Theo Điều 129 Luật Đất đai năm 2013, hạn mức đất nuôi trồng thủy sản cho cá nhân và hộ gia đình trực tiếp sản xuất là:
- Khu vực Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long: Tối đa 3 héc ta.
- Các tỉnh, thành phố khác: Tối đa 2 héc ta.
Tổng cộng, hạn mức không quá 5 héc ta trong trường hợp kết hợp với các loại đất khác như đất trồng cây hàng năm, làm muối.
Khung Giá Đất Nuôi Trồng Thủy Sản
Khung giá dành cho đất nuôi trồng thủy sản được quy định trong Nghị định số 96/2019/NĐ-CP. Khung giá này thường thay đổi theo từng địa phương và thị trường.
Chuyển Nhượng Đất Nuôi Thủy Sản
Điều Kiện Chuyển Nhượng
Đất nuôi thủy sản có thể được chuyển nhượng, nhưng cần tuân thủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng).
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đủ giấy tờ chứng minh tài sản riêng hoặc chung.
Cá nhân hoặc hộ gia đình phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai để xác nhận và hoàn thiện các nghĩa vụ thuế.
Thuế và Phí Khi Chuyển Nhượng
Khi chuyển nhượng, có những loại thuế và phí cần thực hiện:
- Các loại thuế theo quy định.
- Phí thẩm định hồ sơ được quyết định bởi ủy ban nhân dân cấp tỉnh, có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành.
Tóm lại, đất nuôi trồng thủy sản đóng vai trò quan trọng trong nhóm đất nông nghiệp và có những quy định pháp lý rõ ràng cho việc chuyển đổi và chuyển nhượng. Để tối ưu hóa giá trị sử dụng, chủ sở hữu đất cần hiểu rõ và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về đất nuôi trồng thủy sản tại Việt Nam. Đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi qua hotline 0902 774 490 hoặc truy cập ULR.VN để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời!
