Lĩnh vực đầu tư bất động sản đang diễn ra rất sôi động và phong phú trong những năm gần đây. Tuy nhiên, để có thể thành công trong môi trường này, các nhà đầu tư cần trang bị cho mình những kinh nghiệm quý giá để đưa ra những quyết định đúng đắn. Dưới đây là một số kinh nghiệm không thể thiếu mà mọi nhà đầu tư đều nên nắm rõ khi tham gia vào thị trường bất động sản.
Vị trí – Yếu tố hàng đầu trong kinh doanh dịch vụ bất động sản
Vị trí luôn là một trong những yếu tố then chốt tạo nên giá trị cho tài sản bất động sản. Một dự án có vị trí tốt, gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện và giao thông thuận lợi sẽ luôn có giá trị cao hơn. Nếu bạn chọn đúng dự án, nằm ở những nơi có cơ sở hạ tầng tốt, có tiềm năng phát triển, bạn đã nâng cao xác suất thành công lên tới 60-70%. Chính vì vậy, những nhà đầu tư mới vào nghề cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.
Tầm quan trọng của vị trí trong đầu tư bất động sản
Hãy chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính
Khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào, khả năng tài chính là điều quan trọng nhất bạn cần phải cân nhắc. Kinh doanh dịch vụ bất động sản đòi hỏi vốn đầu tư lớn, từ đó để đáp ứng các câu hỏi liên quan cần phải có một nền tảng tài chính vững chắc. Theo lời khuyên từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhà đầu tư không nên vay quá 50% giá trị của sản phẩm bất động sản. Bạn cần tính toán kỹ lưỡng dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh rơi vào tình trạng áp lực tài chính.
Đầu tư vào những sản phẩm có tính thanh khoản cao
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường hướng tới các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao. Đặc điểm của những sản phẩm này là dễ mua bán, nhanh chóng và mang lại lợi nhuận cao, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho dòng vốn. Khi bước chân vào lĩnh vực này, bạn cần tính toán để tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm. Hãy suy nghĩ đến việc làm sao để thuê được trong thời gian ngắn nhất có thể. Đầu tư vào bất động sản loại này ngoài việc mang lại lợi nhuận từ tiền thuê hàng tháng còn có khả năng cộng thêm giá trị theo thời gian.
Đầu tư vào sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao
Chọn chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch
Để trở thành nhà đầu tư thông minh, bạn nên lựa chọn sản phẩm từ những chủ đầu tư uy tín, có tính pháp lý rõ ràng. Những chủ đầu tư này thường là các doanh nghiệp có thiện chí, luôn chú trọng đầu tư và phát triển dự án chất lượng. Những đơn vị uy tín sẽ chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp các giấy tờ pháp lý minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Bài toán đất đai – Kim chỉ nam cho những nhà kinh doanh dịch vụ bất động sản
Nhà đầu tư nên ưu tiên đổ tiền vào những nơi có giá đất cao hơn giá xây dựng. Giá một mét vuông đất tối thiểu phải cao hơn gấp đôi giá một mét vuông xây dựng. Đây là tiêu chí nghiêm ngặt để đo lường bởi tốc độ đô thị hóa tại nơi đó diễn ra rất nhanh chóng. Những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì đồng nghĩa với tốc độ đô thị hóa tại nơi đó diễn ra rất nhanh.
Chú ý đến bài toán đất đai
Cơ sở hạ tầng phát triển và kết nối giao thông
Tại các khu vực có hạ tầng phát triển, những sản phẩm bất động sản sẽ được nâng cao giá trị không ngừng. Những người đang tìm hiểu kinh doanh dịch vụ bất động sản cần phải nhìn nhận giá trị của dự án thông qua sự đầu tư và phát triển hạ tầng xung quanh. Nếu tài chính tốt, nên đầu tư ở những khu vực có hạ tầng đang chuẩn bị kết nối. Dự án xa khu trung tâm một chút nhưng đi lại thuận tiện thì chắc chắn vẫn sinh lời tốt trong tương lai.
Chú ý đến cơ sở hạ tầng và giao thông tốt khi đầu tư bất động sản
Hãy lưu ý đến cộng đồng dân cư xung quanh
Kinh nghiệm cuối cùng cần phải học khi bước chân vào thị trường bất động sản chính là khảo sát cộng đồng dân cư xung quanh dự án. Cộng đồng dân cư văn minh là một trong những tiêu chí quan trọng quyết định giá tăng của sản phẩm bất động sản.
Mong rằng những kinh nghiệm trên sẽ giúp ích cho bạn khi bắt đầu kinh doanh dịch vụ này. Để tìm hiểu thêm về các sản phẩm bất động sản, bạn có thể liên hệ với chúng tôi tại ulr.vn.
