Khi quyết định thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, nhiều người dân thiếu hiểu biết có thể gặp phải những khó khăn không đáng có. Việc nắm vững các điều kiện để thực hiện tách thửa là rất cần thiết, không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu chi phí phát sinh do hồ sơ không hợp lệ. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những thông tin cần thiết về tách sổ đỏ, điều kiện và thủ tục để bạn có thể thực hiện một cách thuận lợi nhất.
Tách Sổ Đỏ Là Gì?
Tách sổ đỏ hay tách thửa đất là quá trình chia một mảnh đất có sổ đỏ thành nhiều thửa đất nhỏ hơn. Tuy nhiên, để tách được, các thửa đất mới hình thành cần phải tuân theo quy định của Luật Đất đai, đảm bảo diện tích tối thiểu không bị vi phạm (theo Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Chú ý rằng diện tích tối thiểu này không bao gồm phần chỉ giới xây dựng hay hành lang an toàn giao thông.
Nếu mảnh đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu, nhưng được hợp thửa với mảnh đất liền kề thì vẫn được phép tách thửa.
Tách sổ đỏ 2021
Điều Kiện Để Tách Sổ Đỏ
Theo Điều 143 và 144 của Luật Đất đai năm 2013, để đủ điều kiện tách thửa đất, người dân cần phải lưu ý các vấn đề sau:
- Đối với đất ở tại nông thôn: Phải là đất do hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng, gồm đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, tiếm vườn, ao trong thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn đã được quy hoạch.
- Đối với đất ở tại đô thị: Đất cũng cần phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thời gian thực hiện thủ tục: Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không được vượt quá 20 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ.
Thủ Tục Tách Sổ Đỏ
Hồ Sơ Cần Nộp
Theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, một bộ hồ sơ cần thiết để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Thời Hạn Giải Quyết
- Thời gian thực hiện theo quy định: Không quá 20 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm các trách nhiệm tài chính, cũng như thời gian cần thiết để xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật hoặc cần giám định.
- Đối với những xã miền núi và vùng sâu: Thời gian này có thể kéo dài thêm 15 ngày.
Các Khoản Thuế, Phí Cần Nộp
Theo Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, việc tách sổ đỏ trong một số trường hợp giữa các thành viên trong gia đình có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, bạn vẫn cần nộp lệ phí trước bạ. Mức thu này được xác định là 0,5% giá chuyển nhượng theo hợp đồng tách thửa. Ngoài ra, còn một số khoản phí khác như phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc và phí công chứng.
Kết Luận
Thủ tục tách sổ đỏ không chỉ đơn giản là việc điều chỉnh diện tích đất mà còn đòi hỏi sự hiểu biết về quy định pháp luật và thực hiện hồ sơ một cách chính xác. Hi vọng rằng với những thông tin chia sẻ trên, bạn sẽ có thể thực hiện thủ tục tách sổ đỏ một cách hiệu quả và nhanh chóng. Để biết thêm chi tiết về thị trường bất động sản và các vấn đề liên quan, bạn có thể truy cập website ulr.vn để cập nhật thông tin mới nhất.
