Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, khu đô thị đã trở thành một phần không thể thiếu trong bức tranh đô thị hóa của Việt Nam. Không chỉ là nơi cư trú, các khu đô thị còn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên các trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội. Thông qua bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu một cách sâu sắc hơn về khái niệm khu đô thị, những tiêu chí công nhận và các loại hình khu đô thị hiện nay.
1. Khu Đô Thị Là Gì?
Khái niệm khu đô thị được quy định tại Khoản 3 Điều 1.2 của Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2018/BXD: “Khu đô thị là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị.” Một khu đô thị sẽ bao gồm các đơn vị ở, công trình dịch vụ và tiện ích công cộng, phục vụ cho nhu cầu sinh sống và hoạt động của cư dân.
Khái niệm khu đô thị
Khái niệm khu đô thị
Bên cạnh việc đáp ứng nhu cầu cư trú, khu đô thị hiện nay cũng ngày càng phát triển với nhiều chức năng khác nhau như thương mại, dịch vụ, giải trí… nhằm phục vụ đa dạng nhu cầu của cộng đồng. Sự xuất hiện của hàng loạt khu đô thị hiện đại đã góp phần làm thay đổi diện mạo các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh.
2. Các Tiêu Chí Công Nhận Một Khu Đô Thị
Để trở thành một khu đô thị chính thức, khu vực đó cần phải đáp ứng nhiều tiêu chí khác nhau, từ quy mô dân số đến phát triển cơ sở hạ tầng và môi trường sống.
2.1. Quy Mô và Mật Độ Dân Số
Theo Nghị định số 72/2001/NĐ-CP, một khu đô thị cần có quy mô dân số tối thiểu là 4.000 người, trong đó đối với các khu đô thị mới con số này nên là ít nhất 5.000 người. Mật độ dân số cần được điều chỉnh phù hợp với diện tích và tính chất của khu đô thị.
2.2. Trình Độ Phát Triển Cơ Sở Hạ Tầng
Tất cả các khu đô thị cần được đầu tư vào hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và thiết kế môi trường sống. Theo quy định, các khu vực này cần đạt tối thiểu 70% tiêu chuẩn về hạ tầng cho từng loại đô thị, nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng sống cho cư dân.
Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng
Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng
2.3. Tỷ Lệ Lao Động Thuộc Lĩnh Vực Phi Nông Nghiệp
Một khu đô thị đạt chuẩn cần có ít nhất 65% lao động trong lĩnh vực phi nông nghiệp, điều này không chỉ giúp phát triển kinh tế mà còn gia tăng chất lượng cuộc sống cho cư dân nơi đây.
2.4. Vai Trò và Chức Năng Đô Thị
Khu đô thị cần có vị trí phù hợp với định hướng quy hoạch của địa phương và được quản lý khai thác hướng đến lợi ích cộng đồng. Thông qua đó, khu đô thị cũng có thể trở thành trung tâm chuyên ngành hoặc tổng hợp, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của vùng.
Vai trò của khu đô thị
Vai trò của khu đô thị
2.5. Cơ Cấu và Trình Độ Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội
Cốt lõi của một khu đô thị chính là cơ cấu hoạt động kinh tế – xã hội. Những tiêu chí cụ thể bao gồm cân đối thu chi ngân sách, thu nhập bình quân đầu người, và tỷ lệ hộ nghèo trong khu vực.
3. Phân Loại Khu Đô Thị
Khu đô thị được phân loại thành nhiều loại chủ yếu dựa trên chức năng và mục tiêu phát triển:
- Khu đô thị phức hợp: Tích hợp nhiều chức năng như thương mại, dịch vụ, giáo dục vào trong một khu vực.
- Khu đô thị vệ tinh: Nằm xung quanh các đô thị lớn, nhằm giảm tải cho trung tâm thành phố.
- Khu đô thị sinh thái: Tập trung bảo vệ môi trường và sử dụng đất đai bền vững.
Khu đô thị sinh thái
Khu đô thị sinh thái
- Khu đô thị thông minh: Sử dụng công nghệ thông tin và truyền thông để cải thiện chất lượng cuộc sống.
- Khu đô thị sáng tạo: Tập trung phát triển các ngành công nghiệp sáng tạo, khuyến khích nghiên cứu và đổi mới.
4. Quy Định Về Quy Hoạch Khu Đô Thị Của Nhà Nước
Quy hoạch đô thị là quá trình tổ chức không gian, kiến trúc và hạ tầng, đảm bảo sự phát triển hài hòa và bền vững. Có ba loại quy hoạch chủ yếu được thực hiện:
- Quy hoạch chung: Xác định không gian và hệ thống hạ tầng cho toàn bộ đô thị.
- Quy hoạch phân khu: Chi tiết hơn về chức năng và mạng lưới công trình.
- Quy hoạch chi tiết: Bao gồm việc xác định chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu quản lý kiến trúc cho từng khu vực.
5. Top 5 Khu Đô Thị Lớn Nhất Tại TP.HCM
TP.HCM nổi bật với nhiều khu đô thị hiện đại và lớn, mỗi khu đô thị đều mang đến những tiện ích và cơ hội sống khác nhau:
5.1. Khu Đô Thị Vinhomes Central Park
Được phát triển bởi Vingroup, Vinhomes Central Park rộng 43,91 ha, cung cấp nhiều dịch vụ và tiện ích đẳng cấp. Tại đây, cư dân có thể tận hưởng không gian sống sang trọng bên bờ sông Sài Gòn.
Khu đô thị Vinhomes Central Park
Khu đô thị Vinhomes Central Park
5.2. Khu Đô Thị Phú Mỹ Hưng
Nằm ở Quận 7, Phú Mỹ Hưng là một trong những khu đô thị mẫu với quy hoạch bài bản, hiện có khoảng 30.000 cư dân, phục vụ nhu cầu sống và làm việc cho cư dân quốc tế.
5.3. Khu Đô Thị Thảo Điền
Thảo Điền được xem là “khu nhà giàu”, nổi bật với các biệt thự sang trọng và tiện nghi, cộng đồng cư dân trí thức cao.
Khu đô thị Thảo Điền
Khu đô thị Thảo Điền
5.4. Khu Đô Thị Sala
Sala tại TP.Thủ Đức là khu đô thị với quy mô hơn 100 ha, được quy hoạch hiện đại, hướng tới bảo vệ môi trường và cung cấp nhiều tiện ích cho cư dân.
5.5. Khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm
Với diện tích 730 ha, khu đô thị Thủ Thiêm được định hướng trở thành trung tâm thương mại và tài chính mới của TP.HCM, nhằm đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân.
Khu đô thị Thủ Thiêm
Khu đô thị Thủ Thiêm
Trong bài viết này, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu sâu sắc về khái niệm khu đô thị, tiêu chí công nhận, phân loại và những khu đô thị lớn tại TP.HCM. Để cập nhật thêm thông tin chi tiết và hữu ích về đầu tư bất động sản, hãy ghé thăm Ulr.vn.
