Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 được dự báo sẽ có sự phục hồi rõ nét theo xu hướng hình chữ V, với giai đoạn phục hồi bắt đầu từ quý II năm 2024. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và đơn vị phát triển. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn đến các diễn biến dự báo cho thị trường bất động sản trong từng quý của năm 2024.
Kịch bản thị trường BĐS 2024
=> Quý I/2024:
Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, nguồn cung có thể tiếp tục hạn chế trong khi giá bán ổn định hoặc có xu hướng giảm nhẹ.
- Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý I/2024 dự kiến sẽ tiếp tục giảm, do các doanh nghiệp bất động sản đang tập trung vào việc hoàn thiện các dự án đang triển khai và chuẩn bị cho các dự án mới.
- Giá bán: Giá bán sơ cấp trong quý này có thể sẽ ổn định hoặc giảm nhẹ do nhu cầu đầu tư và mua nhà xuống thấp.
=> Quý II/2024:
Thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi, nguồn cung tăng trở lại và giá bán có xu hướng tăng nhẹ.
- Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý II/2024 được kỳ vọng sẽ tăng trở lại, bởi các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu triển khai những dự án mới.
- Giá bán: Giá bán sơ cấp trong giai đoạn này dự kiến sẽ tăng nhẹ do nhu cầu đầu tư và mua nhà khởi sắc.
=> Quý III/2024:
Thị trường tiếp tục phục hồi, nguồn cung dồi dào và giá bán có xu hướng tăng mạnh.
- Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý III có thể sẽ tăng mạnh, nhờ vào việc các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh triển khai các dự án mới.
- Giá bán: Giá bán sơ cấp dự kiến sẽ tăng mạnh do nhu cầu đầu tư và mua nhà ngày càng cao.
=> Quý IV/2024:
Thị trường trở về trạng thái cân bằng, nguồn cung và giá bán ổn định.
- Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý IV/2024 dự kiến sẽ ổn định, khi các doanh nghiệp đã triển khai hầu hết các dự án mới.
- Giá bán: Giá bán sơ cấp trong giai đoạn này có khả năng giữ ổn định nhờ sự cân bằng giữa cung và cầu.
kich-ban-thi-truong-bds-2024
Các yếu tố tác động đến kịch bản này
- Lãi suất: Lãi suất huy động và cho vay đang có xu hướng giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và người mua nhà.
- Chính sách: Chính phủ đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản như giảm thuế thu nhập cá nhân, hỗ trợ tín dụng…
- Kinh tế: Kinh tế Việt Nam đang phục hồi tích cực, tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường bất động sản.
Thị trường nhà ở:
- Phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn là lựa chọn ưu tiên do đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
- Phân khúc cao cấp sẽ gặp phải sự cạnh tranh lớn hơn, giá bán sẽ khó tăng mạnh.
Thị trường đất nền:
- Thị trường đất nền sẽ phân hóa mạnh mẽ theo từng khu vực.
- Những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế sẽ thu hút mạnh mẽ và giá bán có thể tăng mạnh.
- Những khu vực kém phát triển sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút đầu tư và giá bán sẽ ổn định hoặc có xu hướng giảm nhẹ.
Kết luận:
Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 được dự báo sẽ phục hồi rõ nét. Tuy nhiên, mức độ phục hồi sẽ khác nhau giữa các phân khúc và khu vực. Các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Tại sao cần dự báo Kịch bản BĐS trong 10 năm?
- Thứ nhất: Vòng đời của một chu kỳ BĐS có các giai đoạn lên, xuống, phát triển và đi ngang. Cần có cái nhìn tổng quan cho từng chu kỳ để ra quyết định đúng đắn về thời điểm đầu tư, loại hình BĐS nên giữ, giá trị của loại BĐS…
- Thứ hai: Tầm nhìn quy định cho bạn có niềm tin – giữ – nhân hay chia nguồn vốn, thời điểm mua BĐS để ở khác, thời điểm mua BĐS đầu tư khác…
- Thứ ba: Định hướng bất động sản cá nhân, phân bổ BĐS mua, xây dựng tài sản BĐS cá nhân cho 10 năm.
- Thứ tư: Rút kinh nghiệm từ những thất bại ở chu kỳ trước.
