Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc hiểu rõ về khái niệm “lợi ích” và các quy định liên quan là rất quan trọng. Đặc biệt, khi bạn quyết định xây dựng hoặc mua bán, việc nắm vững thông tin cụ thể về “lợi ích” giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn, giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tìm hiểu sâu về khái niệm “lợi ích” và quy định pháp luật liên quan, giúp bạn có cái nhìn tổng quát và chi tiết về vấn đề này.
Lợi ích là gì?
Lợi ích, theo định nghĩa, là phạm vi mà các cơ quan chức năng xác định nhằm giúp cho việc quản lý đất đai trở nên hiệu quả hơn. Tại nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam, “lợi ích” có thể hiểu là các đường giới hạn được vẽ lên theo quy hoạch nhằm xác định quyền sử dụng đất hợp pháp.
Chúng ta có thể hình dung lợi ích như những ranh giới cụ thể giúp phân định quyền sở hữu, sử dụng và xây dựng. Thông thường, lợi ích sẽ liên quan đến quy hoạch đô thị, nơi mà các công trình giao thông, nhà ở và các tiện ích công cộng có thể được xây dựng.
Lợi ích là gì?
Khi thực hiện các công trình xây dựng, việc tuân thủ các ranh giới lợi ích không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho các công trình mà còn bảo vệ quyền lợi của cộng đồng dân cư. Đây là lý do tại sao việc xác định và hiểu rõ lợi ích là điều cần thiết trong quá trình đầu tư bất động sản.
Quy định của pháp luật về lợi ích
Theo quy định của pháp luật về xây dựng, việc xây dựng bất kỳ công trình nào đều phải tuân thủ các ranh giới lợi ích đã được xác định. Theo Luật xây dựng năm 2014, ranh giới lợi ích sẽ được quy định cụ thể tại các hồ sơ quy hoạch và công nhận của cơ quan nhà nước.
Các cơ quan chức năng có trách nhiệm kiểm tra và giám sát việc thực hiện các quy định này. Cụ thể, các khu vực xây dựng trong đô thị thường có giới hạn khoảng cách nhất định từ các công trình đến ranh giới lợi ích. Điều này nhằm đảm bảo an toàn giao thông và môi trường sống cho cư dân.
Quy định về lợi ích
Các quy định này thường được áp dụng đối với nhiều loại công trình khác nhau, từ nhà ở đến các trung tâm thương mại, công viên và các cơ sở hạ tầng công cộng.
Cách xác định lợi ích cho một lô đất
Để xác định lợi ích cho một lô đất, bạn cần theo dõi vị trí của các cột mốc và các biển báo liên quan đến ranh giới trong khu vực của bạn. Bước đầu tiên là xác định vị trí của lô đất so với các cột mốc lân cận.
- Kiểm tra cột mốc: Xác định vị trí của các cột mốc và biển báo sẽ giúp bạn biết được vị trí chính xác của lợi ích.
- Xác định khoảng cách: Tính toán khoảng cách từ lô đất đến đường giới hạn để xác định liệu lô đất có nằm trong ranh giới lợi ích hay không.
Cách xác định lợi ích cho một lô đất
Cách nhìn lợi ích trên sổ hồng
Nếu bạn dự định xây dựng trên một khu đất đã có sổ hồng, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng cách mà lợi ích được thể hiện trên sổ hồng.
- Xác định các cột mốc: Trên sổ hồng, có thể sẽ có các cột mốc cụ thể chỉ vị trí lợi ích. Tùy thuộc vào khu vực, lợi ích có thể được ghi rõ về khoảng cách từ lô đất đến các công trình công cộng hoặc đường giao thông.
- Thực trạng pháp lý: Đảm bảo rằng các thông tin trên sổ hồng đồng nhất với thực trạng đầu tư trên thực địa.
Cách nhìn lợi ích trên sổ hồng
Đất nằm trong mốc lợi ích
Theo quy định của pháp luật, đất nằm trong mốc lợi ích sẽ được xem xét là phần đất quản lý phục vụ cho các mục đích công cộng và không được phép xây dựng hoặc chuyển nhượng mà không có sự cho phép của cơ quan chức năng.
- Quy định sử dụng: Những khu vực nằm trong lợi ích thường không cho phép xây dựng các công trình như nhà ở tư nhân hoặc các trung tâm thương mại. Điều này nhằm bảo vệ môi trường và an ninh cho các cư dân xung quanh.
- Quản lý và bảo vệ: Quy trình quản lý đất đai nhằm đảm bảo không có hành vi xây dựng trái phép, bảo vệ không gian công cộng cho tất cả người dân.
Đất nằm trong mốc lợi ích
Đất nằm trong lợi ích có được phép bán không?
Hiện nay, mặc dù chưa có quy định cụ thể về việc đất nằm trong lợi ích có được phép bán hay không, nhưng trong thực tế, việc bán đất trong khu vực này thường gặp nhiều rủi ro.
- Rủi ro pháp lý: Việc chuyển nhượng đất trong khu vực có lợi ích có thể kéo theo những vấn đề về pháp lý, vì đất nằm trong lợi ích không được phép xây dựng. Do đó, người mua thường phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
- Khả năng phát triển: Ngay cả khi bạn muốn mua, khả năng phát triển của lô đất có thể bị giới hạn rất nhiều, điều làm giảm giá trị thực tế của nó.
Đất nằm trong lợi ích có được phép bán không?
Kết luận
Nắm rõ khái niệm và quy định liên quan đến lợi ích trong đầu tư bất động sản là yếu tố quan trọng giúp bạn phòng ngừa rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận. Hãy đảm bảo bạn hiểu rõ về lợi ích và luôn tham khảo các chuyên gia để có quyết định đầu tư chính xác. Để tìm hiểu thêm về các kiến thức đầu tư bất động sản chất lượng và hữu ích, hãy ghé thăm website ulr.vn.
