Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, hiểu rõ các quy định về nơi nghiệp là điều cực kỳ quan trọng. Để nắm bắt và thực hiện đúng quyền lợi và nghĩa vụ của bản thân, mỗi cá nhân cần phải tự trang bị cho mình một kho kiến thức phong phú trên lĩnh vực này. Vậy thực chất “nơi nghiệp” là gì? Hãy cùng khám phá thông tin chi tiết trong bài viết này.
Ngày nay, việc nắm bắt các quy định liên quan đến nơi nghiệp cũng được các cá nhân và tổ chức chú trọng hơn. Điều này không chỉ giúp cho việc quản lý đất đai trở nên hiệu quả mà còn đảm bảo rằng mọi giao dịch trong lĩnh vực bất động sản đều được thực hiện trong khuôn khổ pháp luật. Đặc biệt, khi có nơi nghiệp, người dân có thể hình dung rõ hơn về diện tích đất mà gia đình mình đang sử dụng. Ngoài ra, trong trường hợp chia lô tách thửa, nơi nghiệp còn giúp minh bạch trong quá trình kiểm tra và giải quyết các tranh chấp liên quan đến mua bán bất động sản.
Nơi Nghiệp Là Gì?
Như đã đề cập, để sở hữu một mảnh đất, bạn cần phải có rất nhiều hồ sơ và thủ tục giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất. Trong đó, nơi nghiệp chính là bản đồ mô tả diện tích đất mà bạn được sử dụng.
Khái niệm nơi nghiệp không chỉ là một văn bản hành chính mà còn là một yếu tố trọng yếu trong việc xác định quyền lợi của người dân và nhà đầu tư. Theo quy định, để có được nơi nghiệp, bạn cần phải trải qua một quá trình kiểm tra từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nơi nghiệp là gì?
Bản Đồ Nơi Nghiệp Được Quy Định Như Thế Nào?
Bản đồ nơi nghiệp được quy định bởi Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và được áp dụng trong quá trình sử dụng đất của người dân. Tất cả mọi người dân, chủ đầu tư… đều cần có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những yêu cầu để có thể nhận được bản đồ nơi nghiệp là:
- Các cơ quan nhà nước sẽ tiến hành điều tra và kiểm tra định chất lượng đất theo từng khu vực. Sau đó phân loại cho từng nhóm đất cụ thể, từ đó sẽ hiện kết quả điều tra qua các thông số cụ thể.
- Đối với cấp huyện: Diện tích đất phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 3000 – 12.000 ha tương ứng với tỷ lệ bản đồ là 1/10.000. Trường hợp lớn hơn 12.000 ha thì sẽ có tỷ lệ bản đồ tương ứng là 1/25.000.
- Đối với cấp tỉnh: với diện tích đất nhỏ hơn 100.000 ha sẽ có tỷ lệ bản đồ là 1/25.000. Với trường hợp diện tích đất lớn hơn hoặc bằng 100.000 – 350.000 ha sẽ có tỷ lệ là 1/50.000. Còn đối với trường hợp lớn hơn 350.000 ha sẽ có tỷ lệ bản đồ là 1/100.000.
- Với những khu vực đất được kiểm định có tình trạng ô nhiễm sẽ hiện trên bản đồ của cấp xã hoặc huyện. Mức độ ô nhiễm sẽ hiển thị với tỷ lệ từ 1/5.000 đến 1/25.000 tùy thuộc vào phạm vi ảnh hưởng của khu vực gây ô nhiễm đất.
Bản đồ nơi nghiệp được quy định như thế nào?
Thủ Tục Xin Bản Đồ Nơi Nghiệp
Để sở hữu đất cần đảm bảo đầy đủ các yêu cầu của nhà nước, từ thủ tục pháp lý đến trách nhiệm tài chính… Dưới đây là các bước cần thực hiện để xin cấp phép giấy tờ liên quan đến bản đồ nơi nghiệp:
1. Soạn Hồ Sơ
- Đầu tiên bạn cần làm đơn xin trích sao hồ sơ địa chính, trích đồ địa chính, trích lục bản đồ địa chính trong đó ghi rõ nội dung yêu cầu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đến đất hoặc sổ đỏ.
- Hồ sơ/chứng minh nhân dân của bản thân nhằm chứng minh với cơ quan nhà nước.
2. Đến Cơ Quan Nộp Hồ Sơ
- Địa chỉ nộp hồ sơ: tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận – huyện.
- Hồ sơ cần đủ theo yêu cầu quy định chung của cơ quan nhà nước, nhân viên sẽ viết biên nhận và hẹn ngày lấy hồ sơ. Thông thường thời gian chờ rơi vào khoảng 5-6 ngày.
- Trường hợp thiếu hồ sơ hoặc hồ sơ không hợp lệ thì người dân sẽ được hướng dẫn để chuẩn bị đầy đủ.
- Đến ngày hẹn trong biên nhận người dân cần nhận kết quả tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi nộp hồ sơ. Lưu ý người dân chỉ nên đến lấy hồ sơ trong giờ hành chính từ sáng thứ 2 đến sáng thứ 7 hàng tuần.
Thủ tục xin bản đồ nơi nghiệp
Các Thành Phần Hồ Sơ Nơi Nghiệp Bản Vẽ Sơ Đồ Nhà Đất
Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, bản vẽ sơ đồ nơi nghiệp sẽ có các thành phần chính sau:
- Bản vẽ sơ đồ nhà đất: gồm 4 bản chính.
- File bản vẽ.
- Phiếu thống kê tài liệu và sản phẩm giao nộp.
- Hợp đồng đo đạc.
- Phiếu chuyển yêu cầu đo đạc của cơ quan chức năng (đối với đất của tổ chức).
- Báo cáo công tác đo vẽ (phải ghi rõ ràng cụ thể).
- Bản đồ trích đồ địa chính.
- Sổ lương đất, số diện tích, bảng tính toán.
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất các thửa liền kề. Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất của Quy phạm thành lập bản đồ địa chính, có chữ ký xác nhận của chủ sử dụng đất và các chủ liên quan.
Các thành phần hồ sơ nơi nghiệp bản vẽ sơ đồ nhà đất
Có Nên Mua Nhà Đất Khi Chưa Được Duyệt Nơi Nghiệp Không?
Nhiều cư dân cũng như các nhà đầu tư thường gặp rắc rối trong quá trình thuê mua nhà đất chưa có bản đồ nơi nghiệp. Dưới đây là lời khuyên của các chuyên gia bất động sản dành cho bạn khi mua nhà đất.
- Nên tiến hành kiểm tra lại nhóm đất bạn dự định thuê mua trong tương lai để biết lý do tại sao nhóm đất này chưa được cấp bản đồ. Nguyên nhân có thể do đất được sử dụng trái phép hay do nằm trong quy hoạch của nhà nước. Nếu đất bình thường nhưng chưa có định kiểm định thì trong tương lai cơ quan nhà nước sẽ tiến hành lập sở đồ bản vẽ cho bạn.
- Đối với những trường hợp hiện trạng có ranh đất thay đổi so với Bản đồ địa chính lập năm 2001 thì phải thực hiện việc trích đo vị trí thửa đất.
- Hoặc trường hợp nhà ở có phần diện tích xây dựng trên đất của chủ sử dụng khác thì bản vẽ phải có xác nhận của các chủ sử dụng đất đó thì bạn mới quyết định nên mua hay không.
Có nên mua nhà đất khi chưa được duyệt nơi nghiệp không?
Có thể thấy, Luật sử dụng đất nước ta ngày càng được thắt chặt, nhằm rút ngắn công tác quản lý đất đai và mang lại hiệu quả sử dụng đất cao nhất. Từ đó người dân cũng hình thành cho mình thói quen sử dụng đất chính chủ, hạn chế được các tình trạng sử dụng đất trái phép trên thị trường bất động sản. Hy vọng bài viết cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích và ngắn gọn nhất. Nếu cần thêm thông tin, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua web ulr.vn để được tư vấn kịp thời.
