Nhiều người đã nghe qua các khái niệm về số đỏ, số hồng trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhưng lại ít người biết đến khái niệm số xanh. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về số xanh, cũng như những quy định pháp lý liên quan đến nó trong bối cảnh quản lý đất đai tại Việt Nam.
Số Xanh Là Gì?
Số xanh là hình thức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích ghi nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của chủ sở hữu. Giấy số xanh được Lâm trường cấp để quản lý cũng như khai thác rừng trồng có thời hạn với hình thức cho thuê đất. Khi hết thời hạn thuê đất, khu đất này sẽ bị thu hồi nếu như địa phương chưa có chính sách giao đất cho người dân.
Nếu bạn đang là một nhà đầu tư muốn khai thác hoặc trồng rừng, số xanh sẽ là giấy tờ chính yếu giúp bạn thực hiện điều này. Đối với những người dân tại địa phương, việc có được giấy số xanh cũng giúp khuyến khích phát triển kinh tế lâm nghiệp và tạo điều kiện giao đất để canh tác hiệu quả.
Số xanh là gì
Phân Biệt Số Xanh Với Số Đỏ Và Số Hồng
1. Về Màu Sắc
Mỗi loại giấy tờ này có màu sắc riêng biệt. Số xanh thường có màu xanh lá cây, trong khi số đỏ là màu đỏ và số hồng thì có màu hồng nhạt. Tuy nhiên, cách phân biệt này chủ yếu được sử dụng khi tìm kiếm giấy tờ. Để phân biệt rõ ràng hơn, bạn cần dựa vào nội dung quy định trong giấy.
2. Về Mặt Chất
- Số xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho các cá nhân, hộ gia đình theo quy định của pháp luật.
- Số đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và những tài sản liên quan đến đất ở.
- Số hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và quyền sử dụng đất ở theo quy định chung của nhân dân.
3. Nơi Cấp – Cơ Quan Có Thẩm Quyền
Số xanh: do Lâm trường cấp để quản lý, khai thác với những đối tượng trồng rừng.
Số đỏ: do Bộ Tài nguyên & Môi trường cấp phát.
Số hồng: do Bộ xây dựng ban hành. Đặc biệt, số hồng thường được sử dụng cho những dự án khu đô thị lớn thuộc các vùng kinh tế phát triển.
Phân biệt số xanh với số đỏ và số hồng
Giá Trị Pháp Lý Của Số Xanh
Theo luật định, đất của chính phủ thì giá trị pháp lý của số xanh có hạn lên đến 50 năm. Với đặc thù là đất nông nghiệp nên quy trình này giúp người dân có thể sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hàng năm và cây lâu năm. Khi hết thời gian quy định, người dân có nhu cầu sử dụng tiếp có thể đến cơ quan nhà nước hoặc đơn vị có thẩm quyền để được gia hạn sử dụng đất.
Giá trị pháp lý của số xanh
Số Xanh Có Chuyển Nhượng Được Không?
Trên thực tế, người sử dụng số xanh không được phép chuyển nhượng sang bất kỳ hình thức sở hữu đất khác. Bởi đất trong số xanh là do Lâm trường cấp cho người dân dưới hình thức cho thuê có thời hạn sử dụng giới hạn để quản lý, khai thác và trồng rừng. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ như sau:
1. Đối Với Người Dân Tộc Thiểu Số Ở Vùng Đặc Biệt Khó Khăn
Với chính sách của Nhà nước – vì dân, chính phủ đã có những chính sách đặc biệt đối với những vùng kinh tế khó khăn, vùng sâu vùng xa và đặc biệt nhất là bà con dân tộc thiểu số. Một trong những đối tượng cần được hỗ trợ nhiều về kinh tế cũng như cơ sở hạ tầng. Do đó những hộ gia đình dân tộc thiểu số sẽ được nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của nhà nước thì được chuyển nhượng, tăng cho quyền sử dụng đất 10 năm, tính từ ngày có quyết định.
Số xanh có chuyển nhượng được không
2. Đối Với Hộ Gia Đình Sống Ở Khu Vực Biên Phòng
Theo thông tư chính của luật đất đai, những hộ gia đình, cá nhân, tổ chức tham gia sinh sống trên địa bàn đất rừng phòng hộ, đất quốc phòng a ninh được nhà nước giao đất sẽ được chuyển nhượng và trao tăng cho quyền sử dụng đất thành đất ở, đất canh tác nông nghiệp thuộc khu vực đang sinh sống.
3. Đối Với Hộ Gia Đình Sống Ở Vùng Được Bảo Vệ
Những trường hợp hộ, cá nhân, hộ gia đình sống trong vùng rừng tái sinh, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng… mà chưa được nhà nước di dời cũng sẽ được cấp quyền sử dụng đất, chuyển nhượng thành đất sản xuất, đất canh tác nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại khu vực đang sinh sống.
Nếu bạn thuộc một trong ba trường hợp trên, bạn sẽ được cấp giấy phép chuyển nhượng sử dụng đất tại khu vực bạn đang sinh sống.
Có Nên Mua Đất Số Xanh?
Nếu bạn là một chủ đầu tư đang hướng đến đầu tư phát triển lâm nghiệp thì bạn nên mua đất số xanh. Bởi thực tế, đất số xanh có giá trị rẻ hơn so với những loại đất khác. Với tính chất đặc thù là đất rừng chỉ có thể phát triển lâm nghiệp sản xuất nông nghiệp nên cần những chủ đầu tư có định hướng và lộ trình khai thác rõ ràng thì mới có thể mang lại lợi nhuận.
Trường hợp bạn mua để xây dựng nhà ở để sinh hoạt thì cần cân nhắc kỹ lưỡng. Bởi đất số xanh có vị trí địa lý là những vùng rừng đồi núi, nơi hạn chế về cơ sở hạ tầng và tiện ích sinh hoạt cộng đồng còn yếu kém. Sẽ gây khó khăn trong quá trình sinh sống và phát triển của gia đình bạn.
Thông qua bài viết trên, hy vọng các bạn sẽ nắm được tổng quan về số xanh cũng như những ưu – nhược điểm của loại giấy chứng nhận này. Trường hợp trong nội dung bài viết có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung từ vấn khiến quý khách chưa hiểu thì có thể gửi thông tin về hôm thứ [email protected] để được tư vấn cụ thể hơn.
