Đầu năm 2024, thị trường văn phòng tại TPHCM đang trở thành tâm điểm chú ý với sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung mới. Với hơn 135.000 mét vuông diện tích thuê mới trong quý đầu tiên của năm ở Hà Nội và gần 160.000 mét vuông tại TPHCM, đáng chú ý là sự xuất hiện của nhiều dự án văn phòng hạng A tại các vị trí đắc địa.
1. Bùng Nổ Nguồn Cung Mới
Chứng kiến sự phát triển vượt bậc trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, TPHCM đã thu hút sự chú ý từ nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhiều công ty đa quốc gia đã quyết định chuyển văn phòng đến thành phố này để tận dụng cơ hội phát triển môi trường kinh doanh.
Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM
Ngoài việc các tòa nhà văn phòng mới được xây dựng, hiện tại cũng có nhiều tòa nhà văn phòng nổi bật đã hoàn thành như The Nexus và Riverfront Financial Centre tại Quận 1, mang đến nhiều lựa chọn chất lượng cho các doanh nghiệp.
Các yếu tố thúc đẩy nguồn cung mới bao gồm:
- Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Việt Nam, dễ dàng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
- Sự gia tăng nhu cầu về văn phòng chất lượng cao từ các công ty đang phát triển và các công ty khởi nghiệp.
- Chính sách hỗ trợ đầu tư từ chính phủ trong lĩnh vực bất động sản.
2. Các Tòa Nhà Văn Phòng Mới Năm 2024 – 2026
Giai đoạn từ 2024 đến 2026 dự kiến sẽ có nhiều dự án văn phòng mới, đặc biệt trong phân khúc văn phòng hạng A và B. Dưới đây là một số tòa nhà nổi bật sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới:
2.1 Vinatex Building
Dự án do Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Công nghiệp & Sản xuất Kinh doanh Dệt may Việt Nam – Vinatex ITC làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 11.000 mét vuông. Đây là tổ hợp văn phòng và căn hộ cho thuê, nổi bật với không gian tiện nghi hiện đại.
Tòa nhà Vinatex Building
2.2 Daikin Tower
Là một dự án cao cấp với 13 tầng nổi và 3 tầng hầm, tòa nhà Daikin Tower hứa hẹn mang đến môi trường làm việc hiện đại cho các doanh nghiệp.
Tòa nhà văn phòng Daikin Tower
2.3 Victory Tower
Victory Tower, nằm ở Quận Gò Vấp, dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong Quý 1/2024. Tòa nhà này được thiết kế để phục vụ nhu cầu văn phòng của các doanh nghiệp với mức giá cho thuê hợp lý.
Victory Tower Gò Vấp
2.4 The Sun Tower
Dự án The Sun Tower sẽ mang đến không gian làm việc cao cấp tại khu phức hợp Grand Marina Saigon, Quận 1, với thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ.
Tòa nhà The Sun Tower
2.5 ThaiSquare The Merit
Dự án này tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, với thiết kế hiện đại và quy mô ấn tượng, mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp.
Tòa nhà ThaiSquare The Merit
2.6 ETown 6
Tọa lạc gần sân bay Tân Sơn Nhất, ETown 6 hứa hẹn sẽ đáp ứng nhu cầu văn phòng cho các doanh nghiệp hoạt động trong ngành công nghiệp và dịch vụ.
Tòa nhà ETown 6
2.7 V Plaza Towers
V Plaza Towers là tòa tháp đôi văn phòng hạng A, nổi bật với thiết kế hiện đại và tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong khu vực Nam Sài Gòn.
Tháp đôi V Plaza Towers
2.8 TD Tower
Với tổng diên tích xây dựng lớn, TD Tower được xem là một trong những dự án văn phòng thương mại dịch vụ hàng đầu tại TP.HCM.
Tòa nhà văn phòng TD Tower Thủ Đức
2.9 Saigon Luxury
Dự án Saigon Luxury là biểu tượng mới tại trung tâm TP.HCM, nổi bật với thiết kế kiến trúc hiện đại và tiện nghi.
Tòa nhà Saigon Luxury
2.10 A&T Building
Tọa lạc tại trung tâm Quận 1, A&T Building mang đến không gian văn phòng hiện đại và sang trọng cho các doanh nghiệp.
Tòa nhà văn phòng A&T Building
Các tòa nhà mới không chỉ đáp ứng nhu cầu không gian làm việc hiện tại mà còn phản ánh sự tiến bộ của thị trường văn phòng tại TPHCM.
3. Giá Thuê Duy Trì Ổn Định
Mặc dù có sự gia tăng về cung, giá thuê tại TPHCM vẫn duy trì ổn định, cụ thể là khoảng 45 USD/m2/tháng cho văn phòng hạng A và 25 USD/m2/tháng cho hạng B. Mức giá này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và khách thuê.
Giá thuê văn phòng tại TPHCM vẫn duy trì mức ổn định
4. Tỷ Lệ Văn Phòng Trống Tăng Nhẹ
Thị trường văn phòng TPHCM ghi nhận tỷ lệ văn phòng trống nhẹ, hiện tại đạt 18,6% cho hạng A và 10,1% cho hạng B. Mặc dù tỷ lệ này có dấu hiệu gia tăng, vẫn giữ mức tương đối thấp, thể hiện sự hấp dẫn của thị trường.
Tỷ lệ văn phòng trống tại HCM tăng nhẹ
5. Xu Hướng Thị Trường Văn Phòng TPHCM Giai Đoạn 2024 – 2026
Trong giai đoạn tới, thị trường cho thuê văn phòng TPHCM tiếp tục ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ. Dự báo nguồn cung mới lên đến khoảng 53.000 m2, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô thành phố, nơi ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp lớn.
Dự báo thị trường văn phòng TPHCM 2024-2026
Các xu hướng nổi bật bao gồm:
- Di chuyển văn phòng ra ngoại ô để tìm kiếm không gian làm việc với giá thuê cạnh tranh.
- Sự gia tăng mô hình cho thuê văn phòng Hybrid, tạo sự linh hoạt cho nhân viên.
- Tăng cường tiêu chí xanh trong các dự án văn phòng mới, dự kiến đến 2026, khoảng 70% dự án sẽ đạt chứng nhận xanh như Green Mark và LEED.
Tóm lại, thị trường văn phòng TPHCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ với nhiều yếu tố tích cực, tạo nên cơ hội và thách thức cho cả những người cho thuê và khách hàng trong lĩnh vực bất động sản văn phòng. Các doanh nghiệp cần nắm bắt và điều chỉnh phương án thuê văn phòng của mình để tận dụng những cơ hội mới trong thời gian tới.
Mời bạn đọc thêm: Cập nhật Thị trường Văn phòng Hà Nội 2024
