Ông cha ta thường nói “Tấc đất, tấc vàng”. Đất không chỉ đơn thuần là nơi cư ngụ của con người mà còn là một trong những tài sản quan trọng của con người hiện nay. Trong bối cảnh phát triển kinh tế, giá trị đất ngày càng cao, thường gia tăng đến hàng trăm triệu đồng. Với lý do đó, việc phân lô tách thửa các lô đất cần được thực hiện chặt chẽ theo quy trình và quy định của pháp luật. Dưới đây là những điều cần lưu ý khi tách thửa đất.
Thửa Đất Là Gì?
Theo văn bản luật đất đai của Việt Nam, thửa đất được hiểu là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ giấy tờ quy hoạch của địa phương.
Việc phân chia thửa đất hiện nay được pháp luật quy định rất rõ. Có đầy đủ mục đích sử dụng đất, đối tượng sử dụng đất, diện tích đất đai yêu cầu tách thửa, … Khi đất đảm bảo các yêu cầu sẽ được cấp phép tách thửa bình thường. Thông thường đất chỉ tách thửa khi cho tặng, hoặc mua bán. Cũng có những trường hợp tách thửa phục vụ cho mục đích công cộng. Tùy vào, trường hợp cụ thể mà có những mục quy định khác nhau.
Thửa đất là gì?
Mục Đích Sử Dụng Thửa Đất
Những thửa đất trong đất có một mục đích sử dụng sẽ được xác định cụ thể thông qua các trường hợp hợp sau:
- Thửa đất có ranh giới xác định khi nhận được giao đất, cho thuê đất, thì sẽ được quyền sử dụng đất.
- Thửa đất có ranh giới xác định trong quá trình sử dụng đất.
- Thửa đất được xác định khi hợp nhiều thửa đất có diện tích nhỏ thành một thửa đất lớn. Hoặc tách một thửa đất lớn thành một thửa đất nhỏ hơn.
Những thửa đất trên đất có nhiều mục đích sử dụng sẽ được xác định cụ thể thông qua các trường hợp hợp sau:
- Những thửa đất có mục đích sử dụng chính và phụ được sử dụng theo mùa vụ trong năm hoặc sử dụng đồng thời trên diện tích đất đó.
- Những thửa đất xác định được ranh giới phân chia giữa các mục đích sử dụng thì thửa đất được xác định theo từng mục đích sử dụng.
Mục đích sử dụng thửa đất
Số Thứ Tự Thửa Đất
Theo quy định địa chính của Bộ Tài Nguyên và Môi trường, số thứ tự của thửa đất dùng để thể hiện số thứ tự trên bản đồ địa chính, mang tính chất địa chính.
Những tài sản gần liên quan với đất
- Đất và những tài sản gần liên quan với đất có thể được chuyển nhượng và thừa kế. Chính vì thế việc phân lô, tách thửa của gia chủ được phép thực hiện khi đất đủ yêu cầu theo quy định của luật đất đai.
- Người dân cần có mục đích chuyển đổi đất theo đúng quy định chung của khu vực. Nếu khu vực đất bạn chuẩn bị tách thửa để xây nhà. Nhưng lại nằm trong khu vực dự án giao thông của nhà nước thì bạn không được phép chuyển đổi. Bởi quỹ đất ấy nằm trong khu vực sử dụng đất của nhà nước.
- Người sử dụng đất cần có trách nhiệm và nghĩa vụ đóng thuế theo đúng quy định của nhà nước.
- Việc quản lý đất và các thủ tục pháp lý khác được Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quản lý. Do đó, khi cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa… bạn có thể đến cơ quan này để được tư vấn.
- Trong trường hợp thửa đất đó bị thu hồi thì sẽ được đền bù theo quy định chung của nhà nước và giá đất của địa phương đó.
Số thứ tự thửa đất
Sự Khác Nhau Giữa Lô Đất – Thửa Đất – Khu Đất
-
Lô đất: Chúng ta có thể hiểu lô đất có thể là một hoặc nhiều thửa đất nằm liền kề nhau. Khi đó ranh giới phân chia trên thực địa được xác định bằng góc hoặc cạnh của lô đất đó. Còn đối với hồ sơ quản lý thì sẽ được xác định trên đường ranh giới tự nhiên hoặc đường nối các mốc địa giới. Điều này còn tùy thuộc vào tình hình thực tế trên địa bàn.
-
Thửa đất: Được hiểu là diện tích đất được phân định bằng ranh giới cụ thể trên thực địa hoặc được miêu tả trên văn bản, hồ sơ quản lý đất đai của địa phương.
-
Khu đất: sẽ bao gồm nhiều thửa đất liền kề nhau hoặc cũng có thể hiểu lô đất liền kề nhau. Khu đất là khái niệm về sự rời rạc lớn của một quỹ đất nhất định.
-
Điều kiện để được tách thửa đất
- Thửa đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được phép tách thửa.
- Cần đảm bảo về diện tích tách thửa tối thiểu và hạn mức tối đa cho một thửa đất.
- Những gia chủ có đất tách thửa phải thường xuyên có hồ sơ chứng minh tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất ổn định tính từ trước đến nay. Đảm bảo không có hiện tượng tranh chấp về đất đai.
Phân biệt thửa đất với lô đất và khu đất
Bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin ngắn gọn nhất về thửa đất. Hy vọng, Nam Kỳ Lân mang đến những thông tin bổ ích cho bạn mỗi ngày. Hãy thường xuyên theo dõi trang web để không bỏ lỡ thông tin mới trong ngày bạn nhé!
