Khi nói về bất động sản, nhiều khái niệm có thể khiến chúng ta cảm thấy mơ hồ. Một trong những khái niệm thường gặp là “đất công cộng đơn vị ở”. Nhưng thật ra, nó có nghĩa là gì? Để hiểu rõ hơn, bắt đầu chúng ta cần hiểu rõ hai khái niệm cơ bản là “đất công cộng” và “đơn vị ở”.
Đất công cộng là diện tích đất dành riêng cho các công trình công cộng nhằm phục vụ cuộc sống hàng ngày của cư dân. Các công trình này thường bao gồm: y tế, giáo dục, giao thông, văn hóa, thể thao và các trụ sở hành chính. Tại sao những công trình này lại quan trọng? Chính nhờ chúng mà môi trường sống của bạn trở nên tiện nghi hơn, dễ dàng hơn trong việc tiếp cận các dịch vụ cơ bản. Những dự án này thường được xây dựng bằng ngân sách quốc gia hoặc từ nguồn vay của Chính phủ, tất cả đều theo chính sách và hướng dẫn của Nhà nước.
Hiểu Về Đơn Vị Ở
Bây giờ, hãy chuyển sang khái niệm “đơn vị ở”. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD, một đơn vị ở không chỉ là một nhóm nhà ở đơn thuần mà còn bao gồm hệ thống công trình dịch vụ như: giáo dục (các trường học), y tế, văn hóa thể thao và thương mại. Các dịch vụ này đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của cư dân nơi đây.
Nói một cách khác, “đơn vị ở” là một tổ hợp dịch vụ và tiện ích cần thiết để phục vụ cho một cộng đồng dân cư, với quy mô dân số tối đa lên đến 20.000 người và tối thiểu từ 4.000 người (các khu đô thị miền núi là 2.800 người). Đây không chỉ là con số mà còn là trách nhiệm của quy hoạch đô thị trong việc đảm bảo sự phát triển bền vững, phát huy tối đa tiện ích mang lại lợi ích cho cư dân.
Đất Công Cộng Trong Đơn Vị Ở
Dựa vào những gì đã biết về “đất công cộng” và “đơn vị ở”, “đất công cộng đơn vị ở” đơn giản chính là phần đất sử dụng cho các công trình công cộng nằm trong một đơn vị ở cụ thể. Bạn có thể hình dung đây là những công trình kiểu như: siêu thị, cửa hàng, chợ, trụ sở hành chính, bưu điện, thư viện, trạm y tế, và các trung tâm văn hóa. Những nơi này giúp cư dân có thể tiếp cận dễ dàng với các dịch vụ cần thiết mà không cần đi xa nhà.
Quy Chuẩn Đất Đơn Vị Ở
Theo quy định, diện tích tối thiểu của đất đơn vị ở là 8m² trên mỗi người, trong khi tổng diện tích của một đô thị không được vượt quá 50m² một người. Điều này nhằm đảm bảo rằng mỗi cư dân đều có không gian sống đủ thoáng, lành mạnh. Đối với những khu đô thị đặc biệt, như khu phục vụ mục đích du lịch hoặc thuộc vùng khí hậu khắc nghiệt, tiêu chí này có thể được điều chỉnh cho phù hợp.
Các Tiêu Chí Bổ Sung Trong Quy Hoạch
- Đất Cây Xanh Công Cộng: Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2019 BXD, mỗi đơn vị ở phải đảm bảo ít nhất 2m² đất cây xanh công cộng trên đầu người. Đồng thời, ít nhất 25% diện tích đất đó cần được dùng để quy hoạch sân chơi, thể thao và hoạt động giải trí ngoài trời.
- Vườn Hoa: Mỗi đơn vị ở cần có một khu vườn hoa rộng tối thiểu 5.000m² để phục vụ cư dân, đặc biệt là trẻ em và người cao tuổi.
- Sân Chơi và Vườn Hoa Trong Các Nhóm Nhà Ở: Nên có sân chơi vườn hoa trong bán kính không quá 300m từ bất kỳ khu nhà nào.
Sử Dụng Đất Cho Mục Đích Hỗn Hợp
Đặc biệt hơn, những khu vực đất có thể được quy hoạch cho nhiều mục đích khác nhau, chẳng hạn như vừa để ở vừa để kinh doanh. Các khu vực này cần phải được xử lý theo các quy chuẩn riêng biệt, dựa vào tỷ lệ phần trăm diện tích đất sử dụng cho mỗi mục đích cụ thể.
Kết Luận
Nắm rõ về “đất công cộng đơn vị ở” giúp bạn dễ dàng hiểu hơn về cách các khu vực dân cư được quy hoạch. Điều này không chỉ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về khu vực mình đang sống mà còn hỗ trợ bạn trong việc đưa ra quyết định đầu tư bất động sản hiệu quả. Cùng coi đây là một chuyến hành trình khám phá những khía cạnh khác nhau của bất động sản Việt Nam mà bạn không nên bỏ lỡ! Và đừng ngần ngại chia sẻ những trải nghiệm, đóng góp ý kiến của mình để làm phong phú thêm không gian sống của chúng ta.
Hãy đồng hành cùng ULR.VN trong hành trình khám phá thế giới bất động sản này nhé!
