Trong quá trình đầu tư bất động sản, một trong những vấn đề quan trọng mà nhiều nhà đầu tư gặp phải là giấy phép xây dựng tạm. Rất nhiều người vẫn còn nhầm lẫn và thiếu thông tin về loại giấy phép này, dẫn đến những rắc rối không đáng có trong quá trình thực hiện dự án. Vậy giấy phép xây dựng tạm là gì? Đâu là thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tạm? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về giấy phép xây dựng tạm, những điều kiện cần thiết để được cấp phép và quy trình cụ thể bạn cần thực hiện.
Giấy Phép Xây Dựng Tạm Là Gì?
Giấy phép xây dựng tạm được hiểu là loại giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư xây dựng công trình với thời hạn cụ thể. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng tạm có hiệu lực từ ngày cấp phép và không quá 12 tháng. Để gia hạn giấy phép, chủ đầu tư cần gửi đơn đề nghị gia hạn tới cơ quan có thẩm quyền trước khi giấy phép hết hạn.
Giấy phép xây dựng tạm
Để được cấp giấy phép xây dựng tạm, các chủ đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện quan trọng:
- Phù hợp với quy mô công trình mà UBND tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt.
- Tiến hành xây dựng khi thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt nhưng chưa có quyết định thu hồi.
- Cam kết thực hiện đúng thời hạn ghi trong giấy phép tạm thời. Trong trường hợp khu vực quy hoạch dự án đi vào hoạt động, chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình nếu không thực hiện đúng sau khi giấy phép hết hạn.
Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Tạm
Nhiều chủ đầu tư khi đề cập đến các giấy tờ liên quan đến pháp luật thường có tâm lý lo ngại bởi vì chưa nắm rõ thông tin. Để xin cấp giấy phép xây dựng tạm, các chủ đầu tư cần thực hiện các bước sau đây:
- Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tạm bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ cần có các loại giấy tờ liên quan đến việc chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, cần nộp kèm bản vẽ thiết kế công trình chuẩn bị thi công.
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm
- Nộp hồ sơ lên UBND cấp huyện: Hồ sơ này sẽ được UBND cấp huyện kiểm tra và tiếp nhận, đồng thời có thể yêu cầu bổ sung hồ sơ nếu cần.
- Thẩm định hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm thẩm định hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tạm trước khi đưa ra quyết định.
- Cấp giấy phép: Sau thời gian thẩm định, nếu hồ sơ đủ điều kiện, UBND cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng tạm cho chủ đầu tư.
Giấy Phép Xây Dựng Tạm Có Được Đến Bù?
Đối với những hộ gia đình có đất nằm trong dự án “treo” hoặc “mò kim đáy bể”, trước khi ký vào giấy phép xây dựng tạm, chủ đầu tư cần hiểu và chấp nhận cam kết khi Nhà nước hoặc cơ quan thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Điều này có nghĩa là những công trình được xây dựng tạm thời sẽ không nhận được bồi thường cho bất kỳ thiệt hại nào liên quan đến việc không thực hiện đúng theo yêu cầu của giấy phép.
Cập nhật thêm đối tượng được miễn cấp giấy phép xây dựng tạm
Lưu ý khi tham gia đầu tư
Khi tham gia vào lĩnh vực bất động sản, việc nắm vững quy định về giấy phép xây dựng tạm là cực kỳ quan trọng. Điều này không chỉ giúp tránh các rắc rối về pháp lý mà còn giúp tối ưu hóa hoạt động đầu tư của bạn. Việc có được giấy phép xây dựng tạm đúng quy định sẽ tạo ra những điều kiện thuận lợi cho việc phát triển dự án sau này.
Kết Luận
Giấy phép xây dựng tạm là một trong những yếu tố then chốt trong quy trình đầu tư bất động sản. Hiểu rõ về nó sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không cần thiết. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hay thắc mắc nào liên quan đến giấy phép xây dựng tạm, hãy truy cập ngay vào website Ulr.vn để tham khảo thêm thông tin chi tiết và những bài viết hữu ích khác liên quan đến lĩnh vực đầu tư bất động sản!
