Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) gặp nhiều khó khăn và thách thức, đặc biệt là trong giai đoạn kinh tế biến động gần đây, các mô hình tư vấn và môi giới BĐS không ngừng nỗ lực để tìm ra phương án thích ứng. Năm 2022 chứng kiến nhiều biến động lớn, và 2023 hứa hẹn sẽ tiếp tục là một năm đầy thách thức nhưng cũng đồng thời mở ra nhiều cơ hội.
Thị Trường Bất Động Sản Đang ở Đâu?
Theo báo cáo từ Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), số lượng doanh nghiệp BĐS phải đóng cửa trong giai đoạn 2022-2023 là khoảng 1.200, tương đương với gần 10.000 nhân viên môi giới phải nghỉ việc hoặc chuyển nghề. Sự suy yếu của thị trường này phần lớn đến từ khan hiếm nguồn hàng, thanh khoản kém và tình hình tài chính khó khăn.
Môi giới BĐS chờ đợi khởi sắc
“Gần 10.000 nhân viên môi giới phải nghỉ việc hoặc chuyển sang công việc khác trong năm 2022”
Bà Mai Lê, Giám đốc điều hành Keller Williams Việt Nam, cho biết rằng năm 2022 là một giai đoạn đầy thử thách cho thị trường BĐS khi nguồn cung giảm sút và tín dụng đổ vào thị trường cũng giảm mạnh. Trong bối cảnh này, nhiều công ty phải đóng cửa do không thích nghi với các biến động của thị trường, thể hiện rõ ràng qua việc không có đủ khả năng tài chính để hoạch định chiến lược kinh doanh.
Một khảo sát từ Keller Williams cho thấy, gần 84% những người tham gia khảo sát về đầu tư BĐS vẫn coi đây là một thị trường đầu tư tiềm năng với tỷ lệ đồng ý cao lên đến 60%. Điều này cho thấy nhu cầu đầu tư vào BĐS vẫn rất cao, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế đang có những biến động lớn.
Ảnh Hưởng của Kinh Tế Thế Giới vào Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam
Ông Nguyễn Hữu Thanh, Chuyên gia Tài chính & Đầu tư, cho rằng thị trường BĐS Việt Nam chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố ngoài nước, như căng thẳng giữa Nga – Ukraine và quyết định chính sách của FED đối với lãi suất. Năm 2023, lạm phát vẫn ở mức cao và khó khăn kinh tế được dự báo sẽ còn kéo dài, nhưng nội lực của nền kinh tế Việt Nam hiện tại là khá ổn định và có sự linh hoạt trong quản lý.
Thị trường bất động sản với nhiều áp lực
“Thị trường BĐS cần có những chuẩn bị và điều chỉnh để vượt qua khó khăn”
Ông Thanh cũng đưa ra ba kịch bản cho thị trường BĐS Việt Nam năm 2023, dựa trên tăng trưởng GDP, tỷ lệ lạm phát và lãi suất, để các doanh nghiệp trong ngành có thể hoạch định chiến lược phù hợp.
Vai Trò của Môi Giới Bất Động Sản trong Tình Hình Hiện Tại
Môi giới BĐS vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối nhà đầu tư và khách hàng, với 86% người mua dựa vào thông tin từ môi giới để đưa ra quyết định. Bước đầu tiên trong quá trình tìm kiếm BĐS là việc 52% người mua tìm hiểu qua các trang mạng trước khi quyết định chi tiền, cho thấy tầm quan trọng của thông tin và trải nghiệm của khách hàng.
Môi giới trở thành cầu nối trong giao dịch BĐS
Bên cạnh đó, sự trung thực và uy tín của môi giới là yếu tố quyết định cho thành công trong các giao dịch. Khoảng 80% người mua vẫn tìm đến môi giới để xác nhận thông tin và thực hiện giao dịch.
Cơ Hội Nào Cho Môi Giới Vượt Bão?
Ông Hoàng Ngọc Gia Long, Chủ tịch Keller Williams Việt Nam, nhấn mạnh rằng môi giới BĐS đang đảm nhận vai trò cực kỳ quan trọng trong việc tái cấu trúc và củng cố thị trường. Doanh nghiệp sẽ cần có lực lượng nhân viên môi giới chuyên nghiệp, trách nhiệm và hiệu quả để giúp thị trường phục hồi và trở lại quỹ đạo.
Môi giới cần nâng cao kỹ năng và kiến thức
“Môi giới BĐS cần nhanh chóng học hỏi và thích ứng với yêu cầu mới của thị trường”
Bà Mai Lê cũng cho rằng, trong thời điểm này, các môi giới cần chủ động cập nhật kiến thức và nâng cao kỹ năng nghề nghiệp để tồn tại lâu dài trong ngành. Việc nắm vững thông tin thị trường sẽ giúp môi giới thích ứng tốt hơn với những thay đổi và có thể khai thác tối đa những cơ hội trong tương lai.
Nhìn chung, bất động sản Việt Nam hiện tại đang phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng không thiếu cơ hội cho những ai có sự chuẩn bị và nỗ lực. Việc nắm bắt xu hướng và thay đổi chiến lược kịp thời sẽ là chìa khóa quyết định cho sự thành công trong giai đoạn này.
